모바일 홈 파크 투자에 대한 10가지 오해

모바일 홈 파크 투자에 대한 10가지 오해

모바일 홈 파크(MHP) 투자에 관한 10가지 흔한 미신을 정리해보았습니다. 이 정보는 초보 투자자들이 흔히 저지르는 실수를 피하는 데 도움이 될 것입니다.

미신 1: 모든 MHP가 현금 창출기다

• 20% 이상의 현금 수익률을 내는 파크도 있지만, 많은 경우 초기 수익은 시간이 지나면서 감소합니다.
• 수익을 갉아먹는 요인들:
  • 노후화된 인프라 (특히 수도관)
  • 느린 퇴거 절차
  • 파크 소유 주택 관리
  • 소도시의 제한적인 벤더 선택

미신 2: 원격으로 파크 운영이 쉽다

• 가능은 하지만 많은 조건이 충족되어야 합니다.
• 원격 관리가 잘못되는 경우:
  • 관리자의 잘못된 기대
  • 비협조적인 관리자
  • 관리자의 부재나 비응답성
  • 관리자의 이중직업
  • 관리자의 사적 이해관계
  • 적절한 보상을 제공하기 어려운 소규모 파크

미신 3: 모바일 홈은 한번 설치되면 이동하지 않는다

• 대부분 이동하지 않지만, 경쟁이 치열한 시장에서는 이동할 수 있습니다.
• 경쟁 파크 소유주들의 공격적인 전략에 주의해야 합니다.

미신 4: 나쁜 관리자를 개선할 수 있다

• 좋은 의도를 가진 사람도 나쁜 관리자가 될 수 있습니다.
• 개선의 여지가 없다면 신속히 교체하는 것이 좋습니다.

미신 5: 임대료를 크게 올려도 문제없다

• 임대료 인상은 필요하지만, 과도한 인상은 피해야 합니다.
• 점진적이고 합리적인 인상이 바람직합니다.

미신 6: 빠른 시간 내에 공실을 채우고 파크를 개선할 수 있다

• MHP 업계에서는 모든 것이 느리게 진행됩니다.
• 공실 채우기, 허가 받기, 설치 등 모든 과정에 예상보다 많은 시간이 소요됩니다.

미신 7: 수도 요금 전가는 쉬운 수익원이다

• 수도 요금 청구는 실질적인 임대료 인상과 같습니다.
• 100% 회수는 어려우며, 70% 정도가 현실적입니다.

미신 8: 오래되고 저렴한 파크 소유 주택은 매우 수익성이 높다

• 단기적으로는 수익이 날 수 있지만, 장기적으로는 문제가 될 수 있습니다.
• 새롭고 잘 지어진 주택이 더 나은 선택입니다.

미신 9: MHP 리스팅 웹사이트에서 좋은 거래를 찾을 수 있다

• 현재 시장에서는 좋은 거래를 찾기 어렵습니다.
• 이런 사이트들은 주로 연습과 브로커 찾기에 유용합니다.

미신 10: 임대 광고 테스트만으로 수요와 시장성을 판단할 수 있다

• 단기 수요와 장기 지불 능력은 다릅니다.
• 지속 가능한 지역 경제가 중요합니다.

결론

1. 좋지 않은 시장은 피하세요.
2. 파크에 재투자하세요.

MHP 투자는 여전히 기회가 많지만, 전문적이고 자본력 있는 운영자가 필요합니다. 잘 운영된 MHP는 투자자와 거주자 모두에게 이익이 되며, 저렴한 주택 공급에 기여할 수 있습니다.