esmile1 님의 블로그

첫 자가 저장 시설 구매: 해야 할 일과 하지 말아야 할 일자가 저장 시설에 처음 투자할 때는 목표를 명확히 설정하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. AJ Osborne YouTube 채널의 "Buying Your First Self Storage Facility: Do’s and Don’ts with Ben Kall Ep 279" 비디오 트랜스크립트에서 벤 칼은 첫 투자 경험과 창의적인 금융 활용 전략, 고객 중심 운영의 중요성을 강조합니다.투자 목표 설정 및 창의적 금융 활용목표 설정의 중요성: 칼은 자녀와 시간을 보내기 위해 수동적인 수입을 원했던 자신의 초기 목표를 언급하며, 투자 결정을 내리기 전에 구체적인 목표를 설정하는 것이 중요하다고 강조합니다. 단순히 "투자가 좋다"거나 친구의 말만 ..

첫 자가 저장 시설 구매: 해야 할 일과 하지 말아야 할 일자가 저장 시설에 처음 투자할 때는 목표를 명확히 설정하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. AJ Osborne YouTube 채널의 "Buying Your First Self Storage Facility: Do’s and Don’ts with Ben Kall Ep 279" 비디오 트랜스크립트에서 벤 칼은 첫 투자 경험과 창의적인 금융 활용 전략, 고객 중심 운영의 중요성을 강조합니다.투자 목표 설정 및 창의적 금융 활용목표 설정의 중요성: 칼은 자녀와 시간을 보내기 위해 수동적인 수입을 원했던 자신의 초기 목표를 언급하며, 투자 결정을 내리기 전에 구체적인 목표를 설정하는 것이 중요하다고 강조합니다. 단순히 "투자가 좋다"거나 친구의 말만 ..

자산 보호와 상속 계획: 법적 절차를 피하고 염소 목축 랜치로 자산을 안전하게 이전하는 방법들어가며자산을 100% 보호하고 다음 세대에 온전히 물려주는 것은 많은 이들의 꿈입니다. 특히 법적 절차인 "프로베이트(probate)"를 피하고, 공공 기록에 노출되지 않으며, 내가 원하는 가족에게 재산이 정확히 전달되도록 하는 것은 신중한 계획이 필요합니다. 이를 위해 워싱턴주 Auburn(우편번호 98092에서 약 20마일 거리) 지역에서 염소 목축 랜치를 운영하며 자산을 이전하는 구체적인 방법을 제안합니다. 이 글에서는 자산 보호의 기본 원칙부터 랜치 운영을 통한 실질적인 상속 전략까지, 단계별로 알아보겠습니다.참고: 이 글은 아래 자료를 기반으로 작성되었습니다.자산 보호와 상속의 핵심: 왜 중요한가?자산 ..

ZIP 코드 98092 반경 20마일 내 랜치 매물 분석 ZIP 코드 98092는 워싱턴 주 Auburn 지역을 중심으로 하며, 이곳에서 반경 20마일(약 32km) 내에는 Auburn, Enumclaw, Buckley, Bonney Lake 등 여러 소도시와 농업 지역이 포함됩니다. 이 분석은 해당 지역의 랜치 매물을 기반으로 진행됩니다. 1. How many sales are listed as of today?2025년 2월 20일 기준으로 ZIP 코드 98092로부터 반경 20마일 내에 있는 판매 중인 랜치 수를 조사했습니다. LandWatch와 LandSearch 같은 부동산 플랫폼을 통해 확인한 결과, 이 지역에서는 약 5~8개의 랜치 매물이 현재 나와 있는 것으로 보입니다. 이는 다음과 같은 ..

안녕하세요, 여러분! 오늘은 미국 워싱턴 주(Washington State)의 목장(랜치)에 대해 깊이 파헤쳐 보겠습니다. 워싱턴 주는 풍부한 자연경관과 다양한 농업 활동으로 유명한 곳인데요, 특히 목축업과 관련된 랜치들이 이곳에서 큰 비중을 차지하고 있습니다. 이 글에서는 워싱턴 주의 랜치 개수, 평균 크기, 현재 판매 중인 랜치 수, 그리고 판매 중인 랜치의 평균 가격을 중심으로 이야기를 풀어가겠습니다. 모든 데이터는 가능한 한 최신 정보를 바탕으로 정리되었으며, 아래자료를 참조하여 작성되었습니다. 1. 워싱턴 주의 랜치 개수는 얼마나 될까? 워싱턴 주는 농업과 목축업이 발달한 지역으로, 소규모 농가부터 대규모 목장까지 다양한 형태의 농업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 소를 키우는 목장(cattl..

ZIP 코드 98092 반경 20마일 내 Auburn 외곽 80에이커 매물 분석 ZIP 코드 98092는 워싱턴 주 Auburn 지역을 중심으로 하며, 반경 20마일(약 32km) 내에는 Auburn 외곽을 포함해 Enumclaw, Buckley 등의 농업 지역이 포함됩니다. 여기서는 "Auburn 외곽 80에이커 매물"에 초점을 맞춰 답변을 드립니다. 1. "Auburn 외곽 80에이커 매물에 대한 세부적인 현황을 알려줘요"Auburn 외곽에서 80에이커 규모의 랜치 매물을 찾기 위해 부동산 플랫폼을 조사한 결과, 정확히 "80에이커"에 해당하는 매물이 현재 명시적으로 나와 있지 않을 수 있습니다. 그러나 반경 20마일 내 비슷한 규모(70~100에이커)의 매물을 기준으로 세부 현황을 추정해 보겠습니다..

1. 초기 투자비 (Initial Investment Cost) Auburn 외곽 80에이커 매물의 초기 투자비는 매매 가격과 추가 비용을 포함합니다.매매 가격: $1,000,000 (평균값으로 가정).취득 비용:취득세 및 등록비: 약 1.78% (워싱턴 주 평균) = $17,800.중개 수수료 (구매자 부담 시): 약 2.5% = $25,000.법률/감정 비용: 약 $5,000.초기 설비 비용 (기본 시설 보수/추가 가정):헛간 보수: $10,000.울타리 설치/보수: $5,000~$10,000 (80에이커 기준).총 초기 투자비: 약 $1,057,800~$1,062,800 (최소 $1.06M).2. 월간 운영비 (Monthly Operating Cost) 목장 운영비는 사용 목적(소 목장, 레저용 등..

1. 초기 투자비 (Initial Investment Cost) 초기 투자비는 매물 구매와 염소 사육을 위한 준비 비용을 포함합니다.매매 가격: $1,000,000 (평균값 가정).취득 비용:취득세 및 등록비: 1.78% (워싱턴 주 평균) = $17,800.중개 수수료 (구매자 부담 시): 2.5% = $25,000.법률/감정 비용: $5,000.초기 설비 비용 (염소 사육 준비):울타리 설치 (염소용 방목지): $10,000~$15,000 (80에이커 기준, 염소는 탈출 방지 필요).쉘터/헛간: $15,000 (기본 구조물 보수 및 추가).초기 염소 구매: 50마리 × $200/마리 = $10,000 (육용 염소 기준).물 공급 시스템 (우물/저수지): $5,000.총 초기 투자비: 약 $1,082,..

텍사스 목장: 숫자, 크기, 판매 현황 완벽 분석 (2025년 2월 기준)안녕하세요, 여러분! 오늘은 미국 텍사스주의 목장(ranches)에 대해 깊이 파헤쳐 보겠습니다. 텍사스는 넓은 땅과 카우보이 문화로 유명한 곳이죠. 이 글에서는 텍사스 목장의 수, 평균 크기, 현재 판매 중인 목장의 수, 그리고 그 평균 판매 가격을 2025년 2월 20일 기준으로 조사한 결과를 바탕으로 자세히 살펴보겠습니다. 아래 자료를 참조하며, 최신 데이터를 반영한 흥미로운 통찰을 공유하겠습니다.  1. 텍사스 목장의 수: 얼마나 많을까? 텍사스는 미국에서 목축업이 가장 발달한 주 중 하나입니다. 2025년 기준으로 텍사스에는 약 246,000개의 목장이 존재한다고 추정됩니다. 이는 미국 농무부(USDA)와 텍사스 농업 통계..

NWMLS 부동산 매물 리스팅 보충 자료 워크샵 안내부동산 매물 리스팅에서 보충 자료(Listing Supplements)의 중요성과 효율적인 활용법에 대해 알아보는 전문 워크샵에 대해 상세히 설명해드리겠습니다.워크샵 개요이 과정은 NWMLS(Northwest Multiple Listing Service) 부동산 학교에서 제공하는 전문 교육 프로그램입니다. 강사의 지도 하에 진행되며, 총 1시간 동안 진행됩니다.교육 목적매물 리스팅 보충 자료의 업로드는 단순한 절차가 아닌 매우 중요한 과정입니다. 이 워크샵은 다음과 같은 목적을 가지고 있습니다:효율적인 보충 자료 업로드 방법 학습적절한 파일 명명 기술 습득보충 자료로 포함할 수 있는 문서 유형 이해시간과 비용 절감 방법 습득교육 형식진행 방식Zoom을 ..