esmile1 님의 블로그

NWMLS 부동산 매물 리스팅 보충 자료 워크샵 안내부동산 매물 리스팅에서 보충 자료(Listing Supplements)의 중요성과 효율적인 활용법에 대해 알아보는 전문 워크샵에 대해 상세히 설명해드리겠습니다.워크샵 개요이 과정은 NWMLS(Northwest Multiple Listing Service) 부동산 학교에서 제공하는 전문 교육 프로그램입니다. 강사의 지도 하에 진행되며, 총 1시간 동안 진행됩니다.교육 목적매물 리스팅 보충 자료의 업로드는 단순한 절차가 아닌 매우 중요한 과정입니다. 이 워크샵은 다음과 같은 목적을 가지고 있습니다:효율적인 보충 자료 업로드 방법 학습적절한 파일 명명 기술 습득보충 자료로 포함할 수 있는 문서 유형 이해시간과 비용 절감 방법 습득교육 형식진행 방식Zoom을 ..

CMA Foundations: NWMLS 부동산 시장 분석 과정 상세 가이드과정 개요CMA Foundations는 부동산 중개인들이 NWMLS 도구를 활용하여 대상 부동산의 가치를 분석하고 판매자에게 시장 데이터를 제시하는 방법을 배우는 전문 과정입니다[1]. 이 3시간짜리 교육 과정은 워싱턴 주 면허국에서 인정하는 지속 교육 학점을 제공합니다[1].주요 학습 목표1. CMA 기초 이해비교 시장 분석(CMA)의 정의와 개념부동산 연구 방법론 습득가치 체계 적용 방법2. 실무 도구 활용CMA 검색 전략 수립시스템 기본 설정 구성경계 설정 및 비교 매물 검색가격 및 트렌드 분석을 위한 정렬/보고 기능 활용3. 데이터 관리 및 분석매물 정보의 저장 및 정리추가 검색 옵션 활용품질 및 조건 기준으로 비교 매물 ..

1. CMA 소개와 기본 개념부동산 시장 분석의 핵심 도구인 CMA(Comparative Market Analysis)는 전문적인 부동산 가치 평가를 위한 필수적인 방법론입니다. 본 과정에서는 Northwest Multiple Listing Service의 CMA 기초과정을 상세히 살펴보겠습니다.2. 검색 전략과 시스템 설정매트릭스 검색 화면 활용CMA 검색 기능 접근상태 및 날짜 설정경쟁 매물 분석을 위한 Active, Contingent 상태 확인최근 180일간의 판매 데이터 검토기본 설정 저장향후 검색을 위한 상태 설정 저장날짜 범위 기본값 지정맞춤형 검색 조건 저장3. 비교 대상 물건 검색과 경계 설정지역 검색 방법지역 및 커뮤니티 필드 활용근린 지역 경계 확인필요한 조정사항 반영맵 도구 활용다각..

NWMLS에 있는 Realist_Search 기능을 활용하여 전미국의 County별 부동산 현황을 보여주는 DB를 분석하였습니다. 특히 이번에는 와싱톤주 킹카운티에 있는 부동산매물정보를 가지고 Dashboard에 올릴 수 있는 양식의 예를 시범적으로 만들었습니다. 부동산 시장 분석 대시보드 리뷰 부동산 시장의 동향을 한눈에 파악할 수 있는 대시보드에 대해 상세히 분석해보겠습니다. 이 데이터 시각화 도구는 부동산 시장의 주요 지표들을 효과적으로 보여주고 있습니다.주요 지표 분석Quick Stats 섹션대시보드 상단에는 세 가지 중요한 지표가 표시되어 있습니다:2,058의 수치25.9%의 평균값87% 비율 지표이러한 지표들은 시장의 현재 상황을 즉각적으로 파악할 수 있게 해줍니다.시계열 그래프 분석MLS 평..

2024년 11월 부동산 시장 동향 분석 - 98057 지역주거용 부동산 시장 분석2024년 11월 주거용 부동산 시장은 전년 동기 대비 눈에 띄는 변화를 보였습니다. 신규 매물 및 거래 현황신규 매물은 4건으로 전년 동기(3건) 대비 33.3% 증가계약 진행 중인 매물은 6건으로 전년(1건) 대비 500% 급증거래 완료된 매물은 5건으로 작년 동기 0건에서 큰 폭 상승가격 동향중간 판매가: $672,500평균 판매가: $657,500매물 가격 대비 실거래가 비율: 96.8%재고 현황판매 가능한 주택 수: 7채 (전년 11채 대비 36.4% 감소)재고 소진 기간: 1.6개월 (전년 3.0개월 대비 46.7% 감소)콘도 시장 분석콘도 시장은 주거용 주택과는 다른 양상을 보이고 있습니다.거래 동향신규 매물:..

렌튼 지역 대형 주택 활성 매물 현황 분석 (2023년 12월 - 2024년 11월)데이터 특성 지역: 워싱턴주 킹 카운티 렌튼시주택 유형: 주거용 부동산침실: 4개 이상면적: 3,000sqft 이상거래 유형: MLS, FSBO, 기타 MLS, 판매자 대리 계약전체 분석 대상: 약 130건의 매물월별 활성 매물 추이2023년 말12월: 약 20건2024년 분기별 현황1분기1월: 약 18건2월: 약 17건3월: 약 22건2분기4월: 약 25건5월: 약 28건6월: 약 30건3분기7월: 약 32건8월: 약 31건9월: 약 28건4분기 예측10월: 약 25건11월: 약 22건주요 특징계절적 변동겨울철(12월-2월): 가장 낮은 활성 매물 수준 (17-20건)여름철(6월-8월): 가장 높은 활성 매물 수준 (3..

WORKSHOP: Matrix 통계 생성기 사용하기소개Matrix 통계 생성기는 부동산 전문가들에게 강력한 도구입니다. 이 워크샵에서는 이 도구의 효과적인 사용법을 상세히 알아보겠습니다.통계 생성기 접근하기Matrix에 로그인합니다.상단 메뉴에서 'Stats'를 클릭합니다.드롭다운 메뉴에서 'Stats Generator'를 선택합니다.기본 설정지역 선택'Area' 섹션에서 원하는 지역을 선택합니다.여러 지역을 동시에 선택할 수 있습니다.부동산 유형 선택'Property Type' 드롭다운 메뉴를 사용합니다.주거용, 상업용 등 다양한 옵션이 있습니다.날짜 범위 설정'Date Range' 섹션에서 시작일과 종료일을 지정합니다.월별, 분기별, 연도별 옵션도 제공됩니다.고급 필터 사용하기가격 범위 설정'Pric..

CMA Foundations: 부동산 시장 분석의 핵심 부동산 시장에서 성공적인 거래를 위해서는 정확한 가격 책정이 필수적입니다. 이를 위해 부동산 전문가들이 사용하는 중요한 도구 중 하나가 바로 CMA(Comparative Market Analysis), 즉 비교 시장 분석입니다. CMA는 부동산의 가치를 평가하고 적절한 가격을 책정하는 데 도움을 주는 체계적인 방법론입니다. 이 글에서는 CMA의 기초와 그 중요성에 대해 자세히 알아보겠습니다.CMA의 정의와 목적CMA는 특정 부동산의 가치를 평가하기 위해 유사한 특성을 가진 주변 부동산들의 최근 판매 데이터를 분석하는 과정입니다. 이 분석은 부동산 중개인이나 감정평가사가 수행하며, 판매자와 구매자 모두에게 중요한 정보를 제공합니다.CMA의 주요 목적:..

WORKSHOP: Realist를 활용한 신규 비즈니스 발굴소개부동산 시장에서 성공하기 위해서는 지속적인 학습과 최신 도구의 활용이 필수적입니다. 이번 워크샵에서는 Realist라는 강력한 도구를 활용하여 새로운 비즈니스 기회를 발굴하는 방법에 대해 알아보겠습니다. Realist는 부동산 전문가들에게 귀중한 데이터와 인사이트를 제공하여 시장을 더 잘 이해하고 잠재 고객을 발굴하는 데 도움을 줍니다.워크샵 개요이 워크샵은 부동산 전문가들이 Realist를 효과적으로 활용하여 새로운 비즈니스 기회를 창출하는 방법을 배울 수 있도록 설계되었습니다. 참가자들은 실습을 통해 Realist의 다양한 기능을 직접 경험하고, 이를 실제 업무에 적용하는 방법을 학습하게 됩니다.Realist 소개Realist는 부동산 시..

주거용 부동산 시장 분석시장 활성화 지표 2024년 11월 주거용 부동산 시장은 흥미로운 변화를 보여주고 있습니다. 특히 거래 활동에서 주목할 만한 변화가 있었는데, 매매 대기 건수(Pending Sales)가 전년 대비 71.4% 증가했으며, 거래 완료 건수(Closed Sales)도 63.2% 상승했습니다[1]. 이는 시장의 활발한 거래 활동을 보여주는 중요한 지표입니다. 가격 동향 주거용 부동산의 중간 판매가격은 $799,995로, 전년 대비 5.3% 상승했습니다. 반면 평균 판매가격은 $800,612로 약간의 하락(-1.2%)을 보였습니다[1]. 이는 시장이 안정화 단계에 진입하고 있음을 시사합니다. 시장 효율성 지표 매물이 시장에 머무는 기간(Days on Market)이 32일로, 전년의 43..