2024년 11월 부동산 시장 동향 _Renton 남서부지역

2024년 11월 부동산 시장 동향 분석 - 98057 지역

주거용 부동산 시장 분석

2024년 11월 주거용 부동산 시장은 전년 동기 대비 눈에 띄는 변화를 보였습니다.

 

신규 매물 및 거래 현황

• 신규 매물은 4건으로 전년 동기(3건) 대비 33.3% 증가
• 계약 진행 중인 매물은 6건으로 전년(1건) 대비 500% 급증
• 거래 완료된 매물은 5건으로 작년 동기 0건에서 큰 폭 상승

가격 동향

• 중간 판매가: $672,500
• 평균 판매가: $657,500
• 매물 가격 대비 실거래가 비율: 96.8%

재고 현황

• 판매 가능한 주택 수: 7채 (전년 11채 대비 36.4% 감소)
• 재고 소진 기간: 1.6개월 (전년 3.0개월 대비 46.7% 감소)

콘도 시장 분석

콘도 시장은 주거용 주택과는 다른 양상을 보이고 있습니다.

거래 동향

• 신규 매물: 0건 (전년 2건에서 감소)
• 계약 진행 중: 1건 (전년 대비 50% 감소)
• 거래 완료: 1건

가격 지표

• 중간 판매가: $309,000
• 평균 판매가: $309,000
• 매물 가격 대비 실거래가 비율: 100%

재고 상황

• 판매 가능 콘도: 5채 (전년 4채 대비 25% 증가)
• 재고 소진 기간: 2.8개월 (전년 2.9개월에서 소폭 감소)

연간 누적 실적 분석

주거용 부동산

• 신규 매물: 60건 (전년 55건 대비 9.1% 증가)
• 계약 진행: 52건 (전년 37건 대비 40.5% 증가)
• 거래 완료: 46건 (전년 39건 대비 17.9% 증가)
• 평균 매매 소요 기간: 31일 (전년 17일 대비 82.4% 증가)

콘도 시장

• 신규 매물: 29건 (전년 15건 대비 93.3% 증가)
• 계약 진행: 18건 (전년 11건 대비 63.6% 증가)
• 거래 완료: 19건 (전년 9건 대비 111.1% 증가)
• 평균 매매 소요 기간: 37일 (전년 22일 대비 68.2% 증가)

가격 추이 분석

주거용 부동산 가격 동향

• 중간 판매가: $590,500 (전년 $657,000 대비 10.1% 하락)
• 평균 판매가: $625,554 (전년 $674,295 대비 7.2% 하락)
• 매물가 대비 실거래가 비율: 100.6% (전년 101.7% 대비 1.1% 하락)

콘도 가격 동향

• 중간 판매가: $310,000 (전년 $285,000 대비 8.8% 상승)
• 평균 판매가: $331,071 (전년 $304,089 대비 8.9% 상승)
• 매물가 대비 실거래가 비율: 98.6% (전년 98.4% 대비 0.2% 상승)

시장 전망 및 시사점

주거용 부동산 시장

• 거래량은 증가 추세이나 가격은 하향 안정화
• 매물 재고 감소로 인한 시장 경쟁 심화 예상
• 매매 소요 기간 증가로 인한 시장 조정 국면 진입

콘도 시장

• 거래량과 가격 모두 상승세 유지
• 안정적인 매물가 대비 실거래가 비율
• 적정 수준의 재고 물량 유지로 건전한 시장 형성

투자자 및 구매자를 위한 제언

주거용 부동산

• 가격 하락기를 활용한 전략적 매수 기회 모색
• 재고 감소에 따른 신중한 매물 선택 필요
• 거래 기간 증가를 고려한 투자 계획 수립

콘도 투자

• 안정적인 가격 상승세를 보이는 투자 기회
• 100% 매물가 실현율로 인한 투자 안정성
• 적정 재고 수준으로 인한 가격 협상력 확보

결론

Renton 남서부지역의 부동산 시장은 주거용과 콘도 시장이 서로 다른 특성을 보이고 있습니다. 주거용 부동산은 가격 조정기에 진입했으나 거래량은 증가하는 추세이며, 콘도 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있습니다. 투자자들은 이러한 시장 특성을 고려하여 각자의 투자 목적에 맞는 전략을 수립해야 할 것으로 보입니다.