부동산_NWMLS의 CMA 기초과정 완벽 가이드

1. CMA 소개와 기본 개념

부동산 시장 분석의 핵심 도구인 CMA(Comparative Market Analysis)는 전문적인 부동산 가치 평가를 위한 필수적인 방법론입니다. 본 과정에서는 Northwest Multiple Listing Service의 CMA 기초과정을 상세히 살펴보겠습니다.

2. 검색 전략과 시스템 설정

매트릭스 검색 화면 활용

• CMA 검색 기능 접근
• 상태 및 날짜 설정
• 경쟁 매물 분석을 위한 Active, Contingent 상태 확인
• 최근 180일간의 판매 데이터 검토

기본 설정 저장

• 향후 검색을 위한 상태 설정 저장
• 날짜 범위 기본값 지정
• 맞춤형 검색 조건 저장

3. 비교 대상 물건 검색과 경계 설정

지역 검색 방법

• 지역 및 커뮤니티 필드 활용
• 근린 지역 경계 확인
• 필요한 조정사항 반영

맵 도구 활용

• 다각형 도구로 지역 설정
• 정확한 위치 기반 검색
• 계층적 가치 평가 기준 적용

4. 가격 동향 분석과 정렬

리스팅 정렬 기법

• 상태 날짜별 오름차순/내림차순 정렬
• 최근 시장 가격 변동 추적
• 상한가/하한가 분석

맞춤형 디스플레이 설정

• 이상치 제거를 위한 디스플레이 구성
• 다중 필드 활용 의사결정
• 사용자 정의 디스플레이 저장

5. 데이터 관리와 보고서 작성

카트 시스템 활용

• 새로운 카트 생성
• 리스팅 선택 및 추가
• 검색 결과 저장
• 지속적인 시장 동향 모니터링

통계 보고서 생성

• CMA 한 줄 보고서 작성
• 통계적 시장 분석 보고서 생성
• InfoSparks 활용 데이터 시각화

6. 품질 평가와 비교 분석

물건 상태 평가

• 사진 품질 검토
• 추가 정보 확인
• 3단 비교 보고서 작성

세부 분석

• 측면 대조 분석
• 대상 물건과의 비교
• 차이점 및 유사점 도출

7. CMA 프레젠테이션 제작

기본 구성

• 카트에서 리스팅 선택
• CMA 마법사 활용
• 기본 설정 저장
• 페이지 구성 선택

커스터마이징

• 사진 및 데이터 추가
• 맞춤형 표지 제작
• PDF 파일 업로드
• 비교 보고서 통합

8. 통계 활용과 시장 분석

InfoSparks 활용

• 지표 선택
• 연구 지역 설정
• 주택 변수 분석
• 보고서 공유 옵션

FastStats 활용

• 카운티/우편번호별 보고서
• PDF 저장 및 관리
• 데이터 시각화

9. 실전 연습과 검토

실습 과정

• 공공 기록 검색
• 익숙한 지역 CMA 검색
• 시장 동향 분석
• 대상 물건 가격대 설정

분석 단계 검토

• 연구 단계 확인
• CMA 상태 및 날짜 설정
• 지역 정의
• 정렬 및 보고서 작성

10. 온라인 지원 및 추가 자료

제품 접근

• Matrix 시스템
• Realist 데이터베이스
• InfoSparks 분석 도구

지원 리소스

• NWMLS.com 제품 및 서비스
• 각 제품별 정보 및 지원
• 온라인 학습 자료

결론

CMA 기초과정은 부동산 전문가가 정확하고 효과적인 시장 분석을 수행하는 데 필요한 핵심 도구와 기술을 제공합니다. 이 과정을 통해 습득한 지식과 기술은 전문적인 부동산 가치 평가와 고객 서비스 향상에 직접적으로 기여할 것입니다.