부동산_CMA Foundations: NWMLS 부동산 시장 분석 과정

CMA Foundations: NWMLS 부동산 시장 분석 과정 상세 가이드

과정 개요

CMA Foundations는 부동산 중개인들이 NWMLS 도구를 활용하여 대상 부동산의 가치를 분석하고 판매자에게 시장 데이터를 제시하는 방법을 배우는 전문 과정입니다[1]. 이 3시간짜리 교육 과정은 워싱턴 주 면허국에서 인정하는 지속 교육 학점을 제공합니다[1].

주요 학습 목표

1. CMA 기초 이해

• 비교 시장 분석(CMA)의 정의와 개념
• 부동산 연구 방법론 습득
• 가치 체계 적용 방법

2. 실무 도구 활용

• CMA 검색 전략 수립
• 시스템 기본 설정 구성
• 경계 설정 및 비교 매물 검색
• 가격 및 트렌드 분석을 위한 정렬/보고 기능 활용

3. 데이터 관리 및 분석

• 매물 정보의 저장 및 정리
• 추가 검색 옵션 활용
• 품질 및 조건 기준으로 비교 매물 선별
• 통계 분석 수행

4. 프레젠테이션 스킬

• CMA 결과를 활용한 프레젠테이션 작성
• 맞춤형 프레젠테이션 구성
• 실전 연습 및 검토

교육 형식

• Zoom을 통한 온라인 가상 수업
• NWMLS 사무실에서 정기적으로 제공되는 대면 수업[1]

수강 전제 조건

• NWMLS 구독자 또는 회원
• Matrix I: Essentials 과정 이수[1]

강사진

본 과정은 다음의 전문 강사진이 진행합니다:

• Barb Bowles
• Doug Bullis
• John Bozich
• Rachelle Selvog
• Richard Graham
• Tara Marino
• Wendy Lawson[1]

시스템 및 도구

본 과정에서는 다음 도구들을 활용합니다:

• Matrix
• Realist
• InfoSparks[2]

CMA의 역사적 발전

1980년대

• 분기별 판매 도서를 통한 수동 비교 분석
• 기본적인 3라인 보고서 형식

1990년대

• 제3자 CMA 소프트웨어 도입
• PC 기반 검색 및 정렬 기능
• 전문적인 통계 보고서 생성 가능

2000년대

• Locator CMA 시스템 도입
• 온라인 인터랙티브 맵 통합
• Realist Property Records 시스템 추가

2010년대

• Matrix CMA 도입
• 고급 통계 생성기 기능
• InfoSparks with FastStats 도구 추가[7]

실무 적용 가이드라인

CMA 보고서 작성

• 최소 3개, 이상적으로는 5-10개의 유사 매물 포함
• 최근 3-6개월 내 거래된 매물 중심
• 면적, 위치, 구조, 상태 등 종합적 비교[8]

매도인 대리인 관점

• 적정 매도가 설정
• 최적의 오퍼를 받기 위한 전략 수립
• 시장 가치의 정확한 산정

매수인 대리인 관점

• 최적의 매수 오퍼 금액 결정
• 비교 매물 분석을 통한 가치 평가
• 경쟁력 있는 매수 제안 작성[8]

시스템 활용 팁

Matrix 통계 생성기

• 실시간 시장 트렌드 분석
• 맞춤형 통계 차트 생성
• 지역별, 유형별 데이터 필터링

InfoSparks 활용

• 맞춤형 차트 및 그래프 작성
• 로컬 시장 통계 접근
• 소셜 미디어 공유 기능[5]

결론

CMA Foundations 과정은 현대 부동산 시장에서 필수적인 분석 도구와 기술을 종합적으로 다루는 전문 교육 프로그램입니다. 이 과정을 통해 부동산 전문가들은 데이터 기반의 의사결정과 전문적인 시장 분석 능력을 갖출 수 있습니다.

 

< 비교자료 >

NWMLS CMA Foundations 과정 상세 가이드

CMA 기본 과정 개요

NWMLS의 CMA Foundations 과정(#C23024435)은 부동산 전문가들을 위한 필수 교육 프로그램입니다. 이 과정은 비교시장분석(Comparative Market Analysis)의 기초부터 고급 기술까지 체계적으로 다룹니다.

핵심 학습 내용

1. 부동산 분석 기초

• 규모와 구조 분석
  • 평방피트 비교 (동일하지 않은 면적 고려)
  • 건물 스타일 코드 이해
• 주요 특징 평가
  • 침실 수
  • 욕실 수
  • 가치 분석 워크시트 활용

2. CMA 검색 전략

• Matrix 검색 화면 활용
• 상태 및 날짜 설정
  • 활성 매물 및 계약 진행 중 매물
  • 최근 180일 판매 완료 매물
  • 보류 중인 모든 매물
  • 만료된 리스팅 (최근 180일)

3. 경계 설정과 비교 매물 검색

• 지역 및 커뮤니티 필드 활용
• 이웃 경계 확인 및 조정
• 맵 도구를 활용한 다각형 경계 설정
• 가치 계층 구조에 따른 매물 필터링

4. 가격 및 트렌드 분석

• 리스팅 정렬 기법
  • 날짜순 정렬로 시장 가격 변동 파악
  • 최고가/최저가 분석
• 맞춤형 디스플레이 설정
  • 이상치 제거를 위한 필드 설정
  • 다중 필드 분석

5. 데이터 관리

• 카트 시스템 활용
  • 새 카트 생성
  • 매물 선택 및 추가
  • 검색 저장 및 업데이트
• 추가 검색 옵션
  • 대상 부동산 거리 확대
  • 가치 특성 조정

6. 품질 및 상태 평가

• 사진 분석
• 특이사항 검토
• 3단 비교 보고서 생성
• 대상 부동산과의 상세 비교

7. CMA 프레젠테이션 제작

• CMA 마법사 활용
• 기본 설정 저장
• 페이지 선택 및 구성
• 사진 및 데이터 추가
• 판매자용 프레젠테이션 준비

8. 통계 분석 도구

• InfoSparks 활용
  • 통계 지표 선택
  • 연구 지역 설정
  • 주택 변수 분석
• FastStats 보고서
  • 카운티/우편번호별 데이터
  • PDF 저장 및 공유

9. 프레젠테이션 커스터마이징

• 맞춤 페이지 관리
• PDF 파일 추가
  • Realist 비교 보고서
  • InfoSparks 통계
  • 맞춤형 표지

실습 및 검토

실전 연습

1. 공공 기록 검색을 통한 대상 부동산 조사
2. 익숙한 지역에서 CMA 검색 실습
3. 시장 동향 분석 및 매물 비교

분석 단계 검토

• 조사 및 연구
• CMA 상태 및 날짜 설정
• 지역 정의
• 정렬 및 보고서 작성
• 카트 저장

프레젠테이션 단계 검토

• CMA 마법사 사용
• 기본 설정 저장
• 보고서 선택
• 추가 보고서 포함
• 이메일 전송 또는 인쇄

온라인 지원

NWMLS.com의 제품 및 서비스 섹션에서 다음 도구들에 대한 추가 정보를 확인할 수 있습니다:

• Matrix
• Realist
• InfoSparks

결론

CMA Foundations 과정은 부동산 전문가들이 정확하고 전문적인 시장 분석을 수행하는 데 필요한 모든 도구와 기술을 제공합니다. 체계적인 학습과 실습을 통해 효과적인 CMA 보고서 작성 능력을 개발할 수 있습니다.