esmile1 님의 블로그

NWMLS에 있는 Realist_Search 기능을 활용하여 전미국의 County별 부동산 현황을 보여주는 DB를 분석하였습니다. 특히 이번에는 와싱톤주 킹카운티에 있는 부동산매물정보를 가지고 Dashboard에 올릴 수 있는 양식의 예를 시범적으로 만들었습니다. 부동산 시장 분석 대시보드 리뷰 부동산 시장의 동향을 한눈에 파악할 수 있는 대시보드에 대해 상세히 분석해보겠습니다. 이 데이터 시각화 도구는 부동산 시장의 주요 지표들을 효과적으로 보여주고 있습니다.주요 지표 분석Quick Stats 섹션대시보드 상단에는 세 가지 중요한 지표가 표시되어 있습니다:2,058의 수치25.9%의 평균값87% 비율 지표이러한 지표들은 시장의 현재 상황을 즉각적으로 파악할 수 있게 해줍니다.시계열 그래프 분석MLS 평..

2024년 11월 부동산 시장 동향 분석 - 98057 지역주거용 부동산 시장 분석2024년 11월 주거용 부동산 시장은 전년 동기 대비 눈에 띄는 변화를 보였습니다. 신규 매물 및 거래 현황신규 매물은 4건으로 전년 동기(3건) 대비 33.3% 증가계약 진행 중인 매물은 6건으로 전년(1건) 대비 500% 급증거래 완료된 매물은 5건으로 작년 동기 0건에서 큰 폭 상승가격 동향중간 판매가: $672,500평균 판매가: $657,500매물 가격 대비 실거래가 비율: 96.8%재고 현황판매 가능한 주택 수: 7채 (전년 11채 대비 36.4% 감소)재고 소진 기간: 1.6개월 (전년 3.0개월 대비 46.7% 감소)콘도 시장 분석콘도 시장은 주거용 주택과는 다른 양상을 보이고 있습니다.거래 동향신규 매물:..

렌튼 지역 대형 주택 활성 매물 현황 분석 (2023년 12월 - 2024년 11월)데이터 특성 지역: 워싱턴주 킹 카운티 렌튼시주택 유형: 주거용 부동산침실: 4개 이상면적: 3,000sqft 이상거래 유형: MLS, FSBO, 기타 MLS, 판매자 대리 계약전체 분석 대상: 약 130건의 매물월별 활성 매물 추이2023년 말12월: 약 20건2024년 분기별 현황1분기1월: 약 18건2월: 약 17건3월: 약 22건2분기4월: 약 25건5월: 약 28건6월: 약 30건3분기7월: 약 32건8월: 약 31건9월: 약 28건4분기 예측10월: 약 25건11월: 약 22건주요 특징계절적 변동겨울철(12월-2월): 가장 낮은 활성 매물 수준 (17-20건)여름철(6월-8월): 가장 높은 활성 매물 수준 (3..

WORKSHOP: Matrix 통계 생성기 사용하기소개Matrix 통계 생성기는 부동산 전문가들에게 강력한 도구입니다. 이 워크샵에서는 이 도구의 효과적인 사용법을 상세히 알아보겠습니다.통계 생성기 접근하기Matrix에 로그인합니다.상단 메뉴에서 'Stats'를 클릭합니다.드롭다운 메뉴에서 'Stats Generator'를 선택합니다.기본 설정지역 선택'Area' 섹션에서 원하는 지역을 선택합니다.여러 지역을 동시에 선택할 수 있습니다.부동산 유형 선택'Property Type' 드롭다운 메뉴를 사용합니다.주거용, 상업용 등 다양한 옵션이 있습니다.날짜 범위 설정'Date Range' 섹션에서 시작일과 종료일을 지정합니다.월별, 분기별, 연도별 옵션도 제공됩니다.고급 필터 사용하기가격 범위 설정'Pric..

CMA Foundations: 부동산 시장 분석의 핵심 부동산 시장에서 성공적인 거래를 위해서는 정확한 가격 책정이 필수적입니다. 이를 위해 부동산 전문가들이 사용하는 중요한 도구 중 하나가 바로 CMA(Comparative Market Analysis), 즉 비교 시장 분석입니다. CMA는 부동산의 가치를 평가하고 적절한 가격을 책정하는 데 도움을 주는 체계적인 방법론입니다. 이 글에서는 CMA의 기초와 그 중요성에 대해 자세히 알아보겠습니다.CMA의 정의와 목적CMA는 특정 부동산의 가치를 평가하기 위해 유사한 특성을 가진 주변 부동산들의 최근 판매 데이터를 분석하는 과정입니다. 이 분석은 부동산 중개인이나 감정평가사가 수행하며, 판매자와 구매자 모두에게 중요한 정보를 제공합니다.CMA의 주요 목적:..

WORKSHOP: Realist를 활용한 신규 비즈니스 발굴소개부동산 시장에서 성공하기 위해서는 지속적인 학습과 최신 도구의 활용이 필수적입니다. 이번 워크샵에서는 Realist라는 강력한 도구를 활용하여 새로운 비즈니스 기회를 발굴하는 방법에 대해 알아보겠습니다. Realist는 부동산 전문가들에게 귀중한 데이터와 인사이트를 제공하여 시장을 더 잘 이해하고 잠재 고객을 발굴하는 데 도움을 줍니다.워크샵 개요이 워크샵은 부동산 전문가들이 Realist를 효과적으로 활용하여 새로운 비즈니스 기회를 창출하는 방법을 배울 수 있도록 설계되었습니다. 참가자들은 실습을 통해 Realist의 다양한 기능을 직접 경험하고, 이를 실제 업무에 적용하는 방법을 학습하게 됩니다.Realist 소개Realist는 부동산 시..

주거용 부동산 시장 분석시장 활성화 지표 2024년 11월 주거용 부동산 시장은 흥미로운 변화를 보여주고 있습니다. 특히 거래 활동에서 주목할 만한 변화가 있었는데, 매매 대기 건수(Pending Sales)가 전년 대비 71.4% 증가했으며, 거래 완료 건수(Closed Sales)도 63.2% 상승했습니다[1]. 이는 시장의 활발한 거래 활동을 보여주는 중요한 지표입니다. 가격 동향 주거용 부동산의 중간 판매가격은 $799,995로, 전년 대비 5.3% 상승했습니다. 반면 평균 판매가격은 $800,612로 약간의 하락(-1.2%)을 보였습니다[1]. 이는 시장이 안정화 단계에 진입하고 있음을 시사합니다. 시장 효율성 지표 매물이 시장에 머무는 기간(Days on Market)이 32일로, 전년의 43..

주거용 부동산 시장 동향신규 매물 현황2024년 11월 신규 매물은 19건으로 전년 동월 대비 변동 없음연간 누적 신규 매물은 415건으로 전년 대비 42.6% 증가[1]거래 동향계약 진행 중인 매물이 23건으로 전년 대비 91.7% 증가거래 완료된 매물은 30건으로 전년 대비 130.8% 급증평균 매물 거래 기간은 30일로 전년 대비 11.1% 증가[1]가격 동향중간 판매가격: $895,000 (전년 대비 7.8% 상승)평균 판매가격: $960,684 (전년 대비 0.9% 상승)매도 희망가 대비 실거래가 비율: 99.9%[1]재고 현황판매 가능 매물 수: 29건 (전년 대비 31.8% 증가)재고 소진 기간: 1.0개월[1]콘도 시장 동향신규 매물 및 거래신규 매물 4건으로 전년 대비 33.3% 증가계약..

주거용 부동산 시장 현황신규 매물 및 거래 동향 2024년 11월 주거용 부동산 시장은 전년 동월 대비 다소 다른 양상을 보였습니다. 신규 매물은 18건으로 전년 동월(19건) 대비 5.3% 감소했으나, 연간 누적 기준으로는 386건을 기록하며 16.3% 증가했습니다. 계약 진행 중인 매물(Pending Sales)은 27건으로 전년 대비 42.1% 증가했으며, 거래 완료된 매물(Closed Sales)도 26건으로 44.4% 증가했습니다. 가격 동향중간 판매가격: $927,500 (전년 대비 8.8% 하락)평균 판매가격: $1,172,998 (전년 대비 3.7% 상승)매물 호가 대비 실거래가 비율: 101.9% (전년 대비 3.9% 상승)시장 효율성 지표 매물이 거래되기까지 평균 소요 기간은 24일로,..

NWMLS의 InfoSparks와 MarketView 활용 가이드NWMLS(북서부 다중 리스팅 서비스)는 부동산 전문가들이 지역 시장 데이터를 분석하고 효과적으로 활용할 수 있도록 다양한 도구를 제공합니다. 특히 InfoSparks와 MarketView Broker는 데이터 기반의 시장 분석과 비즈니스 전략 수립에 유용한 도구로 주목받고 있습니다. 아래에서는 이 두 가지 도구의 주요 기능과 활용 방법을 소개합니다.InfoSparks: 실시간 시장 분석 도구InfoSparks는 부동산 시장 데이터를 시각화하고 분석할 수 있는 강력한 도구입니다. 이 도구는 사용자 친화적인 인터페이스를 제공하며, 데이터를 비교하고 공유할 수 있는 다양한 기능을 갖추고 있습니다.주요 기능지역 비교최대 4개의 지역을 선택하여 다..