2024년 11월 시애틀 부동산 시장 동향 분석_Renton 동북지역

주거용 부동산 시장 동향

신규 매물 현황

• 2024년 11월 신규 매물은 19건으로 전년 동월 대비 변동 없음
• 연간 누적 신규 매물은 415건으로 전년 대비 42.6% 증가[1]

거래 동향

• 계약 진행 중인 매물이 23건으로 전년 대비 91.7% 증가
• 거래 완료된 매물은 30건으로 전년 대비 130.8% 급증
• 평균 매물 거래 기간은 30일로 전년 대비 11.1% 증가[1]

가격 동향

• 중간 판매가격: $895,000 (전년 대비 7.8% 상승)
• 평균 판매가격: $960,684 (전년 대비 0.9% 상승)
• 매도 희망가 대비 실거래가 비율: 99.9%[1]

재고 현황

• 판매 가능 매물 수: 29건 (전년 대비 31.8% 증가)
• 재고 소진 기간: 1.0개월[1]

콘도 시장 동향

신규 매물 및 거래

• 신규 매물 4건으로 전년 대비 33.3% 증가
• 계약 진행 중인 매물 4건으로 변동 없음
• 거래 완료 매물 2건으로 전년 대비 50% 감소[1]

가격 동향

• 중간 판매가격: $518,313 (전년 대비 22.7% 상승)
• 평균 판매가격: $518,313 (전년 대비 10.3% 상승)
• 매도 희망가 대비 실거래가 비율: 99.6%[1]

시장 전망

모기지 금리 전망

• 2024년 4분기 예상 평균 금리: 6.17%
• 2025년 2분기까지 점진적으로 하락하여 5.90% 전망[3]

가격 전망

• 2025년 주택 가격은 평균 2.6% 상승 예상
• 재고 부족으로 인한 가격 상승 압박 지속[3]

특이사항

거래 활성화 요인

• 주택 재고량 증가 추세
• 모기지 금리 안정화 기대감
• 고용 시장 안정성[6]

시장 제약 요인

• 높은 주택 가격
• 제한적인 매물 공급
• 금리 변동성[5]

이러한 시장 상황은 Renton동북지역의 부동산 시장이 점진적으로 회복되고 있음을 보여주며, 특히 주거용 부동산의 거래가 활발해지고 있음을 시사합니다.

시장 세부 분석

거래 패턴 변화

• 연간 누적 거래량이 321건으로 전년 대비 15.5% 증가
• 매물 거래 기간이 연초 23일에서 17일로 26.1% 단축
• 거래 완료율이 높아지면서 시장 활성화 지표 개선

가격 추이 분석

• 연간 중간 판매가격이 $1,050,000으로 12.9% 상승
• 연간 평균 판매가격은 $1,134,058로 7.7% 상승
• 매도 희망가 대비 실거래가 비율이 101.6%로 안정적 유지

콘도 시장 심층 분석

연간 거래 동향

• 누적 신규 매물 66건으로 26.9% 증가
• 계약 진행 매물은 50건으로 소폭(-2.0%) 감소
• 거래 완료 매물은 48건으로 4.0% 감소

가격 변동 추이

• 연간 중간 판매가격 $523,750으로 14.5% 상승
• 평균 판매가격은 $630,142로 25.6% 급상승
• 매도 희망가 대비 실거래가 비율 101.6%로 양호

장기 시장 트렌드

주거용 부동산

• 2004년부터 지속적인 가격 상승세 유지
• 2020년 이후 가격 상승 곡선 가파르게 상승
• 전체 MLS 대비 높은 가격 프리미엄 유지

콘도 시장

• 2012년 이후 꾸준한 상승세
• 2020년 급격한 가격 변동성 경험
• 최근 2년간 안정적인 상승세 회복

시장 건전성 지표

재고 관리

• 주거용 재고 회전율 1.0개월로 안정적
• 콘도 재고 회전율 1.6개월로 다소 증가
• 전반적으로 건전한 재고 수준 유지

거래 활성도

• 신규 매물 공급 증가
• 계약 진행률 상승
• 거래 기간 단축

이러한 종합적인 시장 지표들은 98059 지역의 부동산 시장이 안정적인 성장세를 보이고 있으며, 특히 주거용 부동산 시장의 강세가 두드러지고 있음을 시사합니다.