2024년 11월 시애틀 부동산 시장 동향 분석_Renton 서부지역

주거용 부동산 시장 현황

신규 매물 및 거래 동향 2024년 11월 주거용 부동산 시장은 전년 동월 대비 다소 다른 양상을 보였습니다. 신규 매물은 18건으로 전년 동월(19건) 대비 5.3% 감소했으나, 연간 누적 기준으로는 386건을 기록하며 16.3% 증가했습니다. 계약 진행 중인 매물(Pending Sales)은 27건으로 전년 대비 42.1% 증가했으며, 거래 완료된 매물(Closed Sales)도 26건으로 44.4% 증가했습니다.

 

가격 동향

• 중간 판매가격: $927,500 (전년 대비 8.8% 하락)
• 평균 판매가격: $1,172,998 (전년 대비 3.7% 상승)
• 매물 호가 대비 실거래가 비율: 101.9% (전년 대비 3.9% 상승)

시장 효율성 지표 매물이 거래되기까지 평균 소요 기간은 24일로, 전년(30일) 대비 20% 단축되었습니다. 재고 물량은 31채로 전년 대비 13.9% 감소했으며, 재고 소진 기간은 1.1개월로 전년(1.5개월) 대비 26.7% 단축되었습니다.

콘도 시장 동향

거래 활성화 추세 콘도 시장은 주거용 주택 대비 더욱 활발한 움직임을 보였습니다. 신규 매물은 9건으로 전년(3건) 대비 200% 증가했으며, 계약 진행 건수도 6건으로 같은 폭의 증가세를 기록했습니다.

가격 및 거래 지표

• 중간 판매가격: $340,500 (전년 대비 15.4% 하락)
• 평균 판매가격: $525,250 (전년 대비 14.0% 하락)
• 매물 호가 대비 실거래가 비율: 97.3% (전년 대비 0.5% 하락)

시장 유동성 거래 소요 기간이 25일로 전년(53일) 대비 52.8% 단축되었습니다. 재고 물량은 20채로 전년 대비 185.7% 증가했으며, 재고 소진 기간은 4.5개월로 확대되었습니다.

장기 가격 추이 분석

주거용 부동산 가격 동향 2004년부터 현재까지의 추이를 보면, 98056 지역의 주거용 부동산 가격은 전체 MLS 평균을 상회하는 상승세를 보여왔습니다. 특히 2020년 이후 가파른 상승곡선을 그리고 있습니다.

 

콘도 시장 가격 동향 콘도 시장의 중간 판매가격은 변동성이 더 큰 모습을 보이고 있으며, 2010년 이후 전반적인 상승세를 유지하고 있습니다. 최근에는 전체 MLS 평균과 비슷한 수준에서 움직이고 있습니다.

시장 전망

주거용 부동산

• 거래량 증가와 재고 감소로 인한 시장 활성화 지속 예상
• 매물 호가 대비 실거래가 비율이 100%를 상회하는 것으로 보아 판매자 우위 시장 지속
• 재고 소진 기간 단축으로 인한 가격 상승 압력 존재

콘도 시장

• 신규 매물 증가로 인한 구매자의 선택폭 확대
• 가격 조정 국면으로 인한 투자 기회 증가
• 재고 증가로 인한 가격 협상력 개선 가능성

투자자 및 구매자를 위한 시사점

시장 진입 전략

• 주거용 부동산의 경우 빠른 의사결정이 중요
• 콘도 시장은 가격 조정기를 활용한 진입 기회 모색
• 지역별 가격 차이를 활용한 투자 전략 수립 필요

리스크 관리

• 금리 변동에 따른 구매력 변화 고려
• 재고 물량 변동성에 대한 모니터링 필요
• 장기적 가격 추세를 고려한 투자 계획 수립

이상의 분석을 통해 Renton 지역의 부동산 시장은 전반적으로 안정적인 성장세를 유지하고 있으며, 특히 주거용 부동산 시장의 경우 판매자에게 유리한 조건이 지속되고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 콘도 시장의 경우 가격 조정과 재고 증가로 인해 구매자들에게 더 유리한 환경이 조성되고 있습니다.

부동산 시장 세부 분석

계절적 요인과 시장 변화 2024년 11월의 시장 동향은 계절적 특성을 감안하더라도 주목할 만한 변화를 보여주고 있습니다. 특히 거래 속도가 빨라지고 있으며, 이는 시장의 활력을 반영하는 중요한 지표입니다.

 

가격대별 시장 분석

• 주거용 부동산의 평균 판매가격이 $1,172,998로 상승한 것은 고가 물건의 거래가 활발했음을 시사합니다.
• 콘도의 경우 $340,500의 중간 판매가격은 상대적으로 저렴한 진입 기회를 제공합니다.

지역별 특성 분석

Renton 지역의 경쟁력 이 지역은 전체 MLS 대비 높은 가격 프리미엄을 유지하고 있으며, 특히 2020년 이후 가격 상승폭이 더욱 두드러졌습니다. 이는 다음과 같은 요인들에 기인합니다:

• 우수한 교통 접근성
• 양질의 교육 환경
• 안정적인 커뮤니티 인프라

투자 가치 분석 장기 가격 추이 그래프를 보면, 이 지역의 부동산은 2004년부터 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 특히 주거용 부동산의 경우 전체 MLS 평균을 크게 상회하는 성과를 보여주고 있습니다.

구매자/판매자 전략 제안

구매자를 위한 조언

• 주거용 부동산: 신속한 의사결정과 적극적인 오퍼 제시가 필요
• 콘도: 현재의 가격 조정기를 활용한 진입 검토
• 재고 물량 변동에 따른 시기 선택 중요

판매자를 위한 조언

• 주거용 부동산: 현재의 판매자 우위 시장을 활용한 적정 가격 책정
• 콘도: 재고 증가에 따른 차별화 전략 필요
• 시장 체류 기간 단축을 위한 마케팅 전략 수립

향후 시장 전망

단기 전망

• 거래량 증가세 지속 예상
• 가격 상승 압력 유지
• 재고 부족 현상 지속

중장기 전망

• 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력
• 인구 유입에 따른 수요 증가 예상
• 투자 수익률 개선 기대

시장 모니터링 포인트

주요 관찰 지표

• 신규 매물 증감률
• 거래 완료 기간 변화
• 호가 대비 실거래가 비율
• 재고 물량 변동

이러한 종합적인 분석을 통해 98056 지역의 부동산 시장은 안정적인 성장세를 유지하면서도, 구매자와 판매자 모두에게 다양한 기회를 제공하고 있음을 알 수 있습니다. 특히 주거용 부동산과 콘도 시장의 뚜렷한 차별화는 투자자들에게 포트폴리오 다각화의 기회를 제공하고 있습니다.