2024년 11월 부동산 시장 동향 분석 - Renton 남부지역

주거용 부동산 시장 분석

시장 활성화 지표 2024년 11월 주거용 부동산 시장은 흥미로운 변화를 보여주고 있습니다. 특히 거래 활동에서 주목할 만한 변화가 있었는데, 매매 대기 건수(Pending Sales)가 전년 대비 71.4% 증가했으며, 거래 완료 건수(Closed Sales)도 63.2% 상승했습니다[1]. 이는 시장의 활발한 거래 활동을 보여주는 중요한 지표입니다.

 

가격 동향 주거용 부동산의 중간 판매가격은 $799,995로, 전년 대비 5.3% 상승했습니다. 반면 평균 판매가격은 $800,612로 약간의 하락(-1.2%)을 보였습니다[1]. 이는 시장이 안정화 단계에 진입하고 있음을 시사합니다.

 

시장 효율성 지표 매물이 시장에 머무는 기간(Days on Market)이 32일로, 전년의 43일에 비해 25.6% 감소했습니다[1]. 이는 구매자들의 의사결정이 더욱 신속해졌음을 의미합니다.

콘도 시장 동향

거래 활동 감소 콘도 시장은 주거용 시장과는 다른 양상을 보이고 있습니다. 신규 매물은 50% 감소했으며, 거래 완료 건수는 92.3%라는 큰 폭의 감소를 기록했습니다[1].

 

가격 조정 콘도의 중간 판매가격은 $280,000으로, 전년 대비 29.1% 하락했습니다. 평균 판매가격 역시 비슷한 수준의 하락(-25.0%)을 보였습니다[1].

연간 누적 성과 분석

주거용 부동산 2024년 11월까지의 누적 데이터를 보면, 신규 매물이 458건으로 전년 대비 22.8% 증가했습니다. 거래 완료 건수도 364건으로 15.9% 증가했으며, 중간 판매가격은 $780,000로 4.0% 상승했습니다[1].

 

콘도 시장 연간 누적 기준으로 콘도 시장은 전반적인 하락세를 보이고 있습니다. 신규 매물과 거래 건수 모두 30% 이상 감소했으나, 중간 판매가격은 $390,000으로 7.6% 상승했습니다[1].

재고 상황

주거용 부동산 현재 매물 재고는 39채로 전년 대비 2.6% 증가했으며, 재고 소진 기간은 1.1개월로 15.4% 감소했습니다[1].

콘도 콘도 재고는 8채로 전년 대비 38.5% 감소했으며, 재고 소진 기간은 1.4개월입니다[1].

시장 전망 및 결론

현재 98058 지역의 부동산 시장은 주거용과 콘도 시장이 상반된 모습을 보이고 있습니다. 주거용 부동산은 거래 활성화와 가격 상승세를 유지하고 있는 반면, 콘도 시장은 전반적인 조정기에 있는 것으로 보입니다.

특히 주목할 만한 점은 주거용 부동산의 거래 기간 단축과 높은 매매가 달성률입니다. 이는 시장이 여전히 판매자 우위를 유지하고 있음을 시사합니다.

 

장기적인 관점에서 볼 때, 주거용 부동산 시장의 안정적인 성장세는 지속될 것으로 예상되며, 콘도 시장은 현재의 조정기를 거쳐 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망됩니다.

이러한 시장 상황에서 투자자들은 각 부문별 특성을 고려한 신중한 접근이 필요하며, 특히 콘도 시장의 경우 가격 조정기를 투자 기회로 활용할 수 있을 것으로 보입니다.

 

시장 세부 분석

주거용 부동산 가격 추이 분석 2004년부터 2024년까지의 12개월 이동평균 그래프를 보면, 98058 지역의 주거용 부동산 가격은 꾸준한 상승세를 보여왔습니다. 특히 2012년 이후 가파른 상승곡선을 그리며, 현재 $800,000 수준에 근접해 있습니다.

콘도 시장의 장기 추세 콘도 시장의 가격 추이는 주거용 부동산과 유사한 패턴을 보이나, 변동성이 더 큰 것이 특징입니다. 2012년 저점 이후 회복세를 보이며, 현재는 $390,000 수준에서 안정화되는 모습입니다.

시장 건전성 지표

매물 소화율

• 주거용 부동산: 매물 소화 기간이 1.1개월로 감소하여 시장의 높은 유동성을 보여줍니다.
• 콘도: 1.4개월의 재고 소진 기간은 건전한 수준의 시장 균형을 나타냅니다.

가격 달성률 주거용 부동산의 실거래가는 호가의 100.5%를 달성하여 강한 구매 수요를 반영하고 있으며, 콘도의 경우 93.3%로 다소 낮은 수준을 보입니다.

투자 전략적 시사점

주거용 부동산 부문 장기적인 가격 상승 추세와 높은 거래 활성화는 투자 가치가 여전히 유효함을 시사합니다. 특히 매물 재고가 적절한 수준을 유지하고 있어, 안정적인 투자 기회를 제공합니다.

콘도 투자 전략 현재의 가격 조정기는 전략적 매수 기회가 될 수 있습니다. 다만, 거래량 감소와 가격 하락세를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

향후 전망

단기 전망

• 주거용 부동산은 현재의 강세가 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.
• 콘도 시장은 조정 국면이 이어질 수 있으나, 점진적 회복이 예상됩니다.

장기 전망 98058 지역의 부동산 시장은 장기적으로 안정적인 성장세를 유지할 것으로 전망됩니다. 특히 주거용 부동산의 경우, 꾸준한 수요와 제한된 공급으로 인해 가치 상승이 예상됩니다.

구매자/판매자를 위한 제언

구매자 관점 현재의 시장 상황은 신중한 접근이 필요하지만, 적절한 타이밍에 진입하면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히 콘도 시장의 경우, 가격 조정기를 활용한 전략적 매수를 고려해볼 만합니다.

 

판매자 관점 주거용 부동산의 경우, 현재의 시장 상황이 판매에 유리한 조건을 제공하고 있습니다. 높은 가격 달성률과 짧은 매물 소화 기간을 고려할 때, 적극적인 매물 출시를 검토해볼 수 있습니다.

결론

98058 지역의 부동산 시장은 주거용과 콘도 부문에서 서로 다른 양상을 보이고 있으나, 전반적으로 안정적인 성장세를 유지하고 있습니다. 장기적인 관점에서 볼 때, 이 지역의 부동산 시장은 여전히 매력적인 투자 대상으로 평가됩니다.