co-Listing with 10xBnB Team

 

10xBnB 팀과 함께하는 Co-Listing: Airbnb 비즈니스의 새로운 가능성

안녕하세요, 여러분! 오늘은 Airbnb를 활용한 부동산 비즈니스에서 주목받고 있는 **"Co-Listing"**이라는 개념과 이를 전문적으로 다루는 10xBnB 팀에 대해 깊이 파헤쳐 보겠습니다. 이 글은 제가 최근 조사한 자료를 바탕으로 작성되었으며, 특히 "co-Listing with 10xBnB Team"에 대한 검색 결과를 참조하여 정리한 내용입니다. Airbnb 호스팅에 관심이 있거나, 부동산 투자를 시작하고 싶지만 초기 자본이 부족한 분들에게 특히 유용한 정보가 될 거예요. 자, 그럼 시작해 볼까요?

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Co-Listing이란 무엇인가?

개념 이해하기

Co-Listing은 Airbnb와 같은 단기 임대 플랫폼에서 부동산 소유주와 협력하여 그들의 자산을 관리하고 수익을 나누는 비즈니스 모델입니다. 쉽게 말해, 당신이 직접 부동산을 소유하지 않아도 Airbnb 호스트가 될 수 있는 방법이에요. 이 방식은 특히 초기 자본이 부족하거나 부동산 구매에 대한 리스크를 감수하고 싶지 않은 사람들에게 매력적입니다.

10xBnB 팀은 이 Co-Listing을 핵심 전략으로 삼아, 부동산 소유주와 파트너십을 맺고 그들의 빈 집이나 장기 임대용 주거지를 단기 임대용으로 전환해 수익을 창출하는 시스템을 구축했습니다. 여기서 당신의 역할은 예약 관리, 게스트 소통, 청소 일정 조율 등 운영 전반을 담당하는 것이고, 그 대가로 수익의 일정 비율(보통 20~30%)을 받게 됩니다.

Co-Listing의 장점

• 낮은 진입 장벽: 부동산을 직접 구매할 필요가 없으니 초기 비용이 적습니다.
• 공유된 책임: 소유주와 협력하므로 모든 부담을 혼자 지지 않아도 됩니다.
• 다양한 기술 활용: 소유주는 자산을 제공하고, 당신은 운영 노하우를 제공하며 시너지를 냅니다.
• 확장 가능성: 한 번 시스템을 익히면 여러 부동산으로 사업을 확장할 수 있어요.

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10xBnB 팀을 만나다

10xBnB란?

10xBnB는 Shaun Ghavami와 Ari Rahmanian이라는 두 창립자가 만든 Airbnb 비즈니스 교육 및 멘토링 프로그램입니다. 이들은 원래 전통적인 직장 생활(Shaun은 은행업, Ari는 의학 분야)에 종사했지만, 더 자유롭고 수익성 높은 삶을 꿈꾸며 Airbnb 비즈니스에 뛰어들었어요. 특히 그들은 **"Bed Flipping"**이라는 독특한 전략을 개발했는데, 이는 소유하지 않은 부동산을 활용해 수익을 내는 Co-Listing의 일종입니다.

10xBnB의 공식 웹사이트(learn.10xbnb.com)에 따르면, 이들은 초보자부터 숙련된 호스트까지 누구나 Airbnb를 통해 수익을 극대화할 수 있도록 단계별 가이드를 제공합니다. 현재까지 2000명 이상의 학생이 이 프로그램에 참여했고, 500만 달러 이상의 예약 수익을 기록했다는군요.

그들의 철학

Shaun과 Ari는 "누구나 부동산 없이도 Airbnb로 성공할 수 있다"는 믿음을 바탕으로, 실질적이고 실행 가능한 시스템을 공유합니다. 이들은 단순히 이론을 가르치는 데 그치지 않고, 실제로 사용할 수 있는 템플릿, 계약서 샘플, 가격 책정 공식 등을 제공해 학생들이 바로 실전에 뛰어들 수 있도록 돕습니다.

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Co-Listing with 10xBnB: 어떻게 작동하나?

1. 부동산 소유주 찾기

Co-Listing의 첫걸음은 협력할 부동산 소유주를 찾는 것입니다. 10xBnB는 이를 위해 다음과 같은 팁을 제시합니다:

• 빈 집 타겟팅: 장기 임대가 잘 안 되는 집을 가진 소유주를 찾으세요. 예를 들어, Zillow나 Craigslist에서 "For Rent"로 오랫동안 남아 있는 매물을 체크합니다.
• 신뢰 구축: 소유주와의 신뢰가 핵심이에요. 그들의 자산을 잘 관리하고 수익을 보장할 수 있다는 점을 강조해야 합니다.
• 제안서 준비: 10xBnB는 소유주를 설득할 수 있는 스크립트와 제안서를 제공합니다.

2. 계약 체결

소유주가 동의하면, 명확한 계약서를 작성하는 게 중요합니다. 여기에는 수익 분배 비율, 책임 범위, 계약 기간 등이 포함됩니다. 10xBnB는 이런 계약서 템플릿을 제공해 초보자도 쉽게 시작할 수 있도록 돕습니다.

3. 운영 시작

• 리스팅 설정: Airbnb에 매물을 등록하고, 매력적인 사진과 설명을 추가합니다.
• 가격 책정: 10xBnB의 독점적인 가격 공식을 활용해 경쟁력 있는 가격을 설정합니다.
• 게스트 관리: 예약 응대, 체크인 안내, 문제 해결 등을 담당합니다.

4. 수익 분배

운영이 안정화되면, 소유주와 약속한 비율대로 수익을 나눕니다. 예를 들어, 월 100만 원의 수익이 발생하면, 20%인 20만 원이 당신의 몫이 되는 식이죠.

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Co-Listing의 현실적인 장단점

장점

• 비용 절감: 부동산 구매보다 훨씬 적은 자본으로 시작 가능.
• 유연성: 원하는 만큼 소규모로 시작해 점차 확장할 수 있음.
• 커뮤니티 지원: 10xBnB는 페이스북 그룹과 주간 코칭을 통해 지속적인 도움을 제공.

단점

• 소유주 의존성: 소유주가 갑자기 계약을 종료하면 사업이 흔들릴 수 있음.
• 지역 규제: 단기 임대가 금지된 지역에서는 적용 불가.
• 초기 노력: 소유주를 설득하고 시스템을 세팅하는 데 시간이 걸림.

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10xBnB 프로그램: 정말 효과가 있을까?

긍정적인 피드백

Trustpilot과 Reddit 같은 플랫폼에서 10xBnB에 대한 리뷰를 살펴보면, 많은 학생이 긍정적인 경험을 공유합니다:

• "6주 만에 첫 계약을 성사시켰어요!" (Trustpilot, 2023)
• "코치들이 정말 열정적이고, 실질적인 도움을 줍니다." (Reddit, r/BizBrainstormers)

특히, 이 프로그램은 단계별 실행 계획과 커뮤니티 지원 덕분에 초보자도 쉽게 따라 할 수 있다는 점에서 호평받고 있습니다.

회의적인 시각

반면, 일부는 10xBnB를 "너무 좋아 보이는 게 의심스럽다"고 평가합니다:

• "MLM(다단계)처럼 느껴진다." (Reddit, r/AirBnBHosts)
• "$10,000을 투자했는데 지역에서 매물을 찾기 힘들었다." (Trustpilot, 2024)

이런 비판은 주로 지역적 한계나 높은 초기 비용에 대한 불만에서 비롯됩니다. 따라서 참여 전 자신의 지역 상황을 점검하는 게 중요합니다.

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세금 혜택과 STR Loophole

STR Loophole란?

미국에서 단기 임대(Short-Term Rental, STR)를 운영하면 특정 조건 하에 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 "STR Loophole"라고 부르는데, 주요 내용은 다음과 같습니다:

• 감가상각 공제: 부동산 소유주가 아닌 경우는 적용 불가하지만, 운영 비용(광고, 청소 등)을 공제 가능.
• 사업 소득: Co-Listing으로 발생한 수익을 사업 소득으로 신고해 W-2 소득과 상계 가능.

Co-Listing도 적용될까?

10xBnB 스타일의 Co-Listing이 STR Loophole에 해당하려면, 당신이 "물질적 참여(Material Participation)"를 입증해야 합니다. 즉, 단순히 중개자가 아니라 직접 운영에 관여해야 세제 혜택을 받을 수 있어요. 이 부분은 세무사와 상의하는 게 필수입니다.

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시작하기 위한 실질적인 조언

1. 지역 조사: 당신이 사는 곳에서 단기 임대가 가능한지, 수요가 있는지 확인하세요.
2. 작게 시작: 처음엔 한두 개 매물로 테스트해보고, 성공하면 확장하세요.
3. 10xBnB 활용: 프로그램의 템플릿과 코칭을 적극 활용해 시행착오를 줄이세요.
4. 네트워킹: 지역 호스트 커뮤니티(페이스북 그룹 등)에 가입해 경험을 공유하세요.

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결론: Co-Listing과 10xBnB, 나에게 맞을까?

Co-Listing은 부동산 없이도 Airbnb 비즈니스를 시작할 수 있는 혁신적인 방법입니다. 10xBnB 팀은 이를 체계적으로 가르쳐주는 든든한 가이드죠. 하지만 성공 여부는 당신의 노력, 지역 시장 상황, 그리고 초기 투자 의지에 달려 있습니다.

만약 당신이 새로운 수익원을 찾고 있고, Airbnb에 관심이 있다면, 10xBnB의 무료 웨비나나 자료를 먼저 살펴보는 걸 추천합니다. 직접 경험해보고 결정하는 게 가장 현명하니까요. 여러분의 생각은 어떠신가요? 댓글로 의견 남겨주시면 함께 이야기 나눠봐요!

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