Auburn, WA 98092에서 Craigslist를 활용한 Co-Listing 사례 연구

 

Auburn, WA 98092 Co-Listing 20단계별 상위 2개 시나리오/문서

1단계: 목표 설정 및 기본 이해

시나리오/문서 1: 목표 설정 노트

내용:
"저, 민수는 2025년 6월까지 Auburn, WA에서 Co-Listing으로 월 50만 원 수익을 목표로 합니다. 이를 위해 10xBnB 웨비나를 시청하며 Co-Listing의 기본 개념(부동산 소유 없이 Airbnb 운영)을 익혔습니다. 첫 매물은 3개월 내 확보 예정."

시나리오/문서 2: 학습 확인 체크리스트

내용:

• Co-Listing 정의: 소유주와 협력해 수익 분배
• 10xBnB 웨비나 시청: 30분 무료 강의 완료
• 추가 자료 읽기: 공식 사이트 FAQ 예정

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2단계: 지역 시장 조사

시나리오/문서 1: 시장 조사 메모

내용:
"Auburn 98092 조사: Airbnb 평균 $100/박, 예약률 60%. 단기 임대 규제 없음(auburnwa.gov 확인). 소형 가족 주택 수요 높음. Craigslist에서 4베드룸 매물 평균 $2,500/월."

시나리오/문서 2: 수요 분석표

내용:

항목

내용

평균 숙박료	$100/박
예약률	60% (18일/월)
예상 수익	$1,800/월

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3단계: Craigslist 계정 생성

시나리오/문서 1: 계정 생성 확인 이메일

내용:
"제목: Craigslist 계정 생성 완료
내용: 민수입니다. seattle.craigslist.org에서 계정 생성 완료. 이메일: minsu@example.com, 비밀번호 저장됨. Auburn 98092 필터 설정됨."

시나리오/문서 2: 검색 설정 가이드

내용:
"1. seattle.craigslist.org 접속
2. 우편번호 98092 입력
3. 범위: +10마일 설정
4. 'Housing' 카테고리 선택"

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4단계: 잠재적 부동산 소유주 타겟팅

시나리오/문서 1: 타겟 매물 리스트

내용:
"1. '4bed house, $2,500/월' - 20일째 게시 중
2. '3bed condo, $1,800/월' - 15일째 게시 중
3. 우선순위: 장기 미임대 매물"

시나리오/문서 2: 소유주 프로필 예상

내용:
"이름: 미확인, 특징: 장기 임대 어려움 겪는 소유주, 가능성: 단기 임대 제안에 개방적일 확률 70%"

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5단계: 소유주 연락 메시지 준비

시나리오/문서 1: Craigslist 메시지 초안

내용:
"안녕하세요, 저는 Auburn 지역 단기 임대 전문가 민수입니다. 귀하의 매물이 Airbnb로 더 높은 수익을 낼 수 있다고 생각해 연락드렸습니다. 관심 있으시면 010-1234-5678로 연락 주세요!"

시나리오/문서 2: 이메일 템플릿

내용:
"제목: 귀하의 Auburn 매물에 대한 제안
안녕하세요, 민수입니다. 귀하의 Craigslist 매물을 보고 단기 임대 제안을 드리고 싶습니다. 월 $3,000 수익 가능성 있음. 자세한 내용 논의 원하시면 minsu@example.com으로 회신 부탁드립니다."

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6단계: 초기 연락 시도

시나리오/문서 1: 연락 기록표

내용:
"3/28/2025: '4bed house' 소유주에게 메시지 발송. 응답 대기 중.
3/29/2025: '3bed condo' 소유주에게 이메일 발송."

시나리오/문서 2: 후속 메시지

내용:
"안녕하세요, 민수입니다. 어제 보낸 메시지 확인하셨는지요? 귀하의 매물로 수익을 극대화할 기회에 대해 이야기 나누고 싶습니다!"

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7단계: 소유주와의 신뢰 구축

시나리오/문서 1: 전화 스크립트

내용:
"안녕하세요, 영희님! 저는 민수라고 합니다. Airbnb 운영으로 매달 안정적인 수익을 낼 수 있게 도와드릴게요. 집이 3개월째 비어 있다고 하셨죠? 제가 잘 관리할 수 있습니다."

시나리오/문서 2: 신뢰 증명 이메일

내용:
"영희님, 안녕하세요. 저는 Auburn 지역에서 단기 임대 경험이 있으며(사실 약간 과장), 고객 만족도 90% 이상을 유지합니다. 집을 안전하게 운영할 수 있어요."

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8단계: 제안서 제시

시나리오/문서 1: 간단 제안서

내용:
"제안: Airbnb 운영으로 월 $3,000 예상
분배: 영희님 70%($2,100), 민수 30%($900)
책임: 예약, 청소, 게스트 관리 - 민수 담당"

시나리오/문서 2: 상세 제안서 (PDF용)

내용:
"1. 목표: 월 $3,000 수익
2. 운영 계획: Airbnb 등록, 가격 $90/박
3. 분배: 70:30, 매월 정산
4. 시작일: 4/1/2025"

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9단계: 협상 및 조율

시나리오/문서 1: 협상 대화 기록

내용:
"영희: 80:20으로 하고 싶어요.
민수: 초기 비용 고려해 75:25 어떠신가요?
영희: 동의합니다."

시나리오/문서 2: 수정 제안 이메일

내용:
"영희님, 75:25(영희님 $2,250, 민수 $750)로 조정 제안드립니다. 초기 비용 제가 부담하겠습니다. 동의하시면 계약서 보내드릴게요."

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10단계: 계약서 작성

시나리오/문서 1: 계약서 초안

내용:
"계약 기간: 2025.4.1~9.30
수익 분배: 75% (영희), 25% (민수)
해지: 30일 사전 통지"

시나리오/문서 2: 계약서 확인 요청

내용:
"영희님, 첨부된 계약서를 검토 후 서명 부탁드립니다. 질문 있으시면 언제든 연락 주세요!"

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11단계: 집 상태 점검

시나리오/문서 1: 점검 체크리스트

내용:
"- [x] 침실: 4개, 가구 부족

• 욕실: 2.5개, 깨끗
• 주방: 확인 필요"

시나리오/문서 2: 소유주 보고서

내용:
"영희님, 집 상태 좋습니다. 가구만 보충하면 바로 운영 가능해요. 추가 비용 논의 필요합니다."

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12단계: 가구 및 준비 비용 투자

시나리오/문서 1: 비용 내역서

내용:
"소파: $50, 침대: $100, 청소 용품: $50
총합: $200 (민수 부담)"

시나리오/문서 2: 영희와의 비용 협의 메시지

내용:
"영희님, 초기 가구 비용 $200 제가 부담합니다. 이후 수익에서 공제 괜찮으신가요?"

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13단계: Airbnb 리스팅 생성

시나리오/문서 1: 리스팅 초안

내용:
"제목: Cozy 4-Bedroom Retreat in Auburn, WA
설명: 가족 여행에 완벽한 집, 무료 와이파이, 주차 가능"

시나리오/문서 2: 사진 업로드 계획

내용:
"1. 거실: 소파 강조
2. 침실: 침대 배치 후 촬영
3. 외관: 낮에 촬영"

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14단계: 가격 책정

시나리오/문서 1: 가격 계산표

내용:
"기본: $90/박
청소비: $50
총: $140/박"

시나리오/문서 2: 소유주 동의 요청

내용:
"영희님, $90/박 + 청소비 $50 제안합니다. 동의하시면 리스팅 활성화하겠습니다."

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15단계: 운영 시스템 구축

시나리오/문서 1: 청소 업체 계약서

내용:
"업체: Auburn Cleaners
비용: $20/시간
연락처: 253-xxx-xxxx"

시나리오/문서 2: 운영 일정표

내용:
"월: 예약 확인
화: 청소 스케줄
수: 게스트 응대"

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16단계: 첫 예약 받기

시나리오/문서 1: 게스트 환영 메시지

내용:
"안녕하세요, 환영합니다! 체크인: 오후 3시, 열쇠는 문 앞 상자에 있습니다."

시나리오/문서 2: 소유주 업데이트

내용:
"영희님, 첫 예약(2박, $230) 완료! 문제 없으면 계속 진행합니다."

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17단계: 게스트 관리

시나리오/문서 1: 체크아웃 안내

내용:
"체크아웃: 오전 11시, 쓰레기 버리고 문 잠가 주세요. 감사합니다!"

시나리오/문서 2: 청소 요청서

내용:
"Auburn Cleaners님, 4/5 오후 1시 청소 부탁드립니다. 비용 $60."

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18단계: 수익 정산

시나리오/문서 1: 정산 내역

내용:
"수익: $900
비용: $210
순수익: $690 (영희 $517.50, 민수 $172.50)"

시나리오/문서 2: 송금 확인 메시지

내용:
"영희님, $517.50 송금 완료했습니다. 확인 부탁드려요!"

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19단계: 피드백 및 개선

시나리오/문서 1: 게스트 피드백 기록

내용:
"긍정: 깨끗함
부정: 조명 어두움 → 램프 추가 예정"

시나리오/문서 2: 개선 제안

내용:
"영희님, 조명 개선 위해 램프 $10 추가 제안합니다. 동의하시면 진행할게요."

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20단계: 확장 계획

시나리오/문서 1: 다음 타겟 계획

내용:
"목표: 6개월 내 3개 매물
다음: Craigslist '3bed house' 연락 예정"

시나리오/문서 2: 진행 상황 보고서

내용:
"현재: 1개 매물, 월 $172.50
계획: 9월까지 $500 목표"

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마무리

이 문서들은 Auburn, WA 98092에서 Co-Listing을 시작하는 데 필요한 실질적인 도구입니다. 각 단계에서 소유주와의 소통, 계약, 운영을 체계적으로 진행할 수 있도록 설계되었습니다. 필요 시 상황에 맞게 조정해 사용하세요!

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