시애틀 지역 모빌홈 투자 분석 절차

시애틀 지역의 모빌홈 투자는 많은 관심을 받고 있습니다. NWMLS (Northwest Multiple Listing Service) 회원으로서 투자 물건을 분석하는 상세한 절차를 소개합니다.

1. 물건 현황 파악

먼저 NWMLS 데이터베이스를 통해 관심 있는 모빌홈의 기본 정보를 확인합니다:

• 주소: 123 Mobile Home Lane, Seattle, WA 98XXX
• 건축 연도: 2018년
• 면적: 1,200 sq ft
• 구조: 2 베드룸, 2 배스룸
• 주차: 2대 가능
• 부지 상태: 임대 (월 $500)

2. 매매가격 분석

현재 리스팅 가격: $95,000

비교 분석:

• 인근 유사 물건 3개월 평균 거래가: $92,000
• 1년 전 대비 가격 상승률: 5.2%

3. 렌트비 조사

예상 월 렌트비: $1,300

근거:

• 인근 유사 물건 평균 렌트비: $1,250 - $1,350
• 최근 6개월 렌트비 상승률: 3%

4. 모기지 이자율 확인

현재 제공되는 모기지 옵션:

1. 30년 고정: 5.75%
2. 15년 고정: 5.25%
3. 5/1 ARM: 4.75%

5. 수익성 분석

연간 총 수입:

• 렌트비: $1,300 x 12 = $15,600
• 기타 수입 (주차 등): $600
• 총 수입: $16,200

연간 총 지출:

• 모기지 (30년 고정 기준): $6,660
• 재산세: $1,200
• 보험: $800
• 유지보수: $1,000
• 공실 대비 (5%): $810
• 관리비: $1,000
• 총 지출: $11,470

연간 순이익:

$16,200 - $11,470 = $4,730

투자 수익률 (ROI):

($4,730 / $95,000) x 100 = 4.98%

6. 현금흐름 분석

월간 현금흐름:

($4,730 / 12) = $394.17

연간 현금 유동성:

초기 투자금 (20% 계약금 가정): $19,000 연간 순이익: $4,730 현금 유동성 비율: 24.89%

7. 융자기관 연락처

1. Seattle Credit Union 전화: (XXX) XXX-XXXX 이메일: loans@seattlecu.com
2. Washington Federal Bank 전화: (XXX) XXX-XXXX 이메일: mortgages@wafd.com
3. HomeStreet Bank 전화: (XXX) XXX-XXXX 이메일: home.loans@homestreet.com

8. 물건등록자 연락처

• 중개인: Jane Doe
• 소속: Seattle Homes Realty
• 전화: (XXX) XXX-XXXX
• 이메일: jane.doe@seattlehomes.com

9. 추가 고려사항

1. 지역 개발 계획: 인근 지역 개발 계획 확인 필요
2. 임대 수요: 지속적인 임대 수요 예상 (테크 산업 성장)
3. 규제: 시애틀시의 임대 관련 규제 확인 필요
4. 장기 가치: 시애틀 부동산 시장의 장기 전망 고려

10. 결론 및 권장사항

• 투자 가치: 중상
• 장점: 안정적인 현금흐름, 좋은 위치
• 단점: 초기 투자금 대비 수익률이 다소 낮음
• 권장사항: 추가 협상을 통한 가격 인하 시도 후 투자 고려

이 분석을 통해 해당 모빌홈의 투자 가치를 종합적으로 평가할 수 있습니다. 그러나 최종 투자 결정 전 반드시 현장 방문과 전문가 상담을 권장합니다.

주의사항

이 분석은 가상의 데이터를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 투자 시에는 최신 시장 데이터와 전문가의 조언을 반드시 참고하시기 바랍니다.

 

Citations:

[1] https://kingcounty.gov

[2] https://en.wikipedia.org/wiki/King_County,_Washington

[3] https://kcls.org/resources-types/magazines-newspapers/

[4] https://wowseattle.com/wow-posts/business-listings/437977/

[5] https://en.wikipedia.org/wiki/Seattle