부동산 투자분석 사례_Auburn/SFH

 

 

워싱턴 주 Auburn의 30127 114th Place SE에 위치한 주택 분석:

 

물건 개요

 

매매가: $675,000 면적: 2,300 sqft 구성: 4침실, 2.5욕실 연간 재산세: $7,218

 

투자 시나리오 분석

 

계약조건: 30년 고정금리 6%, 계약금 20% 기준

 

월 고정비용

 

• 모기지 납입금: 약 $3,240
• 재산세 및 보험: $702/월

 

임대 시나리오별 현금흐름

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셀 전체 선택

열 너비 조절

행 높이 조절

시나리오	월 임대료	월 현금흐름	손익분기점(월)	순현재가치
1 (1침실/1욕실)	$2,000	-$1,939	416	-$325,038
2 (3침실/2욕실)	$2,500	-$1,439	300	-$241,225
3 (4침실/2.5욕실)	$3,000	-$939	235	-$157,413
4 (4침실/3욕실)	$3,200	-$739	216	-$123,888

• 셀 병합
• 행 분할
• 열 분할
• 너비 맞춤
• 삭제

투자 분석 결과

 

주요 결과

 

• 모든 시나리오에서 월 현금흐름 마이너스
• 가장 빠른 손익분기점은 시나리오 4의 216개월(18년)
• 모든 시나리오에서 IRR 마이너스
• 순현재가치(NPV) 모두 마이너스

 

시장 특성

 

Carrington Bluff 지역의 장점:

 

• 막다른 길에 위치
• 3대 주차 가능한 차고
• 중앙 냉방시스템
• 학교 근접

 

이 물건은 단기 임대수익보다는 장기 시세차익을 노리는 투자에 더 적합해 보입니다. 현재 구매가격 대비 임대수익이 낮아 단기 투자수익률이 좋지 않은 상황입니다.