NWMLS와 Pellego를 활용한 부동산 투자 분석 및 AI 기반 자동화 접근법

 

NWMLS와 Pellego를 활용한 부동산 투자 분석 및 AI 기반 자동화 접근법에 대한 내용을 정리하였습니다.

 

1. 부동산 투자 분석 및 AI 자동화 전략

 

## 목차

1. [NWMLS 소개](#1-nwmls-소개)

2. [NWMLS 회원으로서의 일상적 활용법](#2-nwmls-회원으로서의-일상적-활용법)

3. [투자 기준에 맞는 부동산 분석 방법](#3-투자-기준에-맞는-부동산-분석-방법) 4. [Pellego 활용 가이드](#4-pellego-활용-가이드)

5. [98092 우편번호 지역 부동산 분석 프로세스](#5-98092-우편번호-지역-부동산-분석-프로세스)

6. [AI 기반 자동화 접근법](#6-ai-기반-자동화-접근법)

7. [결론](#7-결론)

 

1. NWMLS 소개

 

NWMLS(Northwest Multiple Listing Service)는 시애틀 지역과 미국 북서부 지역의 부동산 업계를 위한 선도적인 리소스입니다. 이 조직은 회원 소유, 회원 주도, 회원 중심의 비영리 단체로, 워싱턴 주의 26개 카운티와 그 주변 지역에서 30,000명 이상의 부동산 중개인들에게 서비스를 제공하고 있습니다.

 

NWMLS의 주요 특징

 

1. **종합적인 리스팅 데이터베이스**: 주거용 부동산에 대한 광범위한 정보를 제공합니다.

2. **첨단 기술과 도구**: 부동산 거래를 용이하게 하는 다양한 도구를 제공합니다.

3. **통합 부동산 기록 데이터베이스**: 세금 내역을 포함한 상세한 부동산 정보를 제공합니다.

4. **전자 양식 및 서명 서비스**: 거래 과정을 간소화합니다.

5. **안전한 키박스 시스템**: 부동산 방문 및 관리를 효율적으로 할 수 있게 합니다.

 

NWMLS의 시장 현황 (2024년 8월 기준)

- 계약 대기 중인 매물: 7,527건 - 신규 등록 매물: 8,941건

- 중간 거래 가격: $645,000

 

NWMLS 회원 혜택

1. **최신 부동산 정보 접근**: 정확하고 최신의 부동산 정보를 제공받을 수 있습니다.

2. **교육 기회**: 지속적인 교육과 훈련 기회를 제공합니다.

3. **기술 지원**: 주 7일 기술 지원을 받을 수 있습니다.

4. **업계 뉴스 및 인사이트**: 주간 뉴스레터와 법률 공지를 통해 최신 정보를 얻을 수 있습니다. NWMLS는 1984년에 설립되어 미국에서 가장 큰 다중 리스팅 서비스 중 하나로 성장했습니다. 선출된 이사회에 의해 운영되며, 전국 부동산 중개인 협회(NAR)와는 별개의 독립적인 조직입니다.

 

## 2. NWMLS 회원으로서의 일상적 활용법 NWMLS 회원으로서 다양한 도구와 데이터베이스를 일상적으로 활용하여 부동산 활동의 효율성을 높일 수 있습니다. 다음은 NWMLS 데이터베이스를 일상적으로 활용하는 방법입니다:

 

### 2.1 MLS 데이터베이스 (Matrix) 활용 Matrix는 NWMLS의 핵심 MLS 데이터베이스로, 다음과 같은 기능을 제공합니다:

1. **리스팅 검색**: - 고급 검색 기능을 사용하여 빠르게 원하는 매물을 찾을 수 있습니다. - 다양한 조건을 설정하여 정확한 검색 결과를 얻을 수 있습니다.

2. **부동산 기록 조회**: - 통합된 세금 및 부동산 기록을 통해 포괄적인 부동산 정보를 확인할 수 있습니다. - 과거 거래 내역, 소유권 변경 등의 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.

3. **동적 지도 검색**: - 대화형 지도를 사용하여 특정 위치의 부동산을 찾을 수 있습니다. - 지역별 부동산 분포와 가격 동향을 시각적으로 파악할 수 있습니다.

4. **시장 업데이트**: - 마지막 검색 이후의 가격 변동 및 새로운 리스팅 정보를 확인할 수 있습니다. - 실시간으로 시장 변화를 모니터링할 수 있습니다.

5. **중개인 투어 및 오픈 하우스 정보**: - 예정된 중개인 투어와 오픈 하우스 정보에 접근할 수 있습니다. - 고객에게 적절한 부동산 방문 기회를 제공할 수 있습니다.

 

### 2.2 부동산 기록 데이터베이스 (Realist) 활용 Realist는 통합된 도구로 다음과 같은 기능을 제공합니다:

1. **구획 지도**: - 리스팅 데이터와 통합된 상세한 부동산 지도를 볼 수 있습니다. - 특정 지역의 부동산 분포와 특성을 쉽게 파악할 수 있습니다.

2. **세금 데이터**: - 부동산에 대한 포괄적인 세금 정보에 접근할 수 있습니다. - 투자 분석 시 정확한 세금 정보를 고려할 수 있습니다.

3. **압류 정보**: - 부동산의 압류 상태에 대한 최신 정보를 확인할 수 있습니다. - 잠재적인 투자 기회를 식별하는 데 도움이 됩니다.

4. **경계 정보**: - 우편번호, 도시, 카운티, 학군 등의 경계 정보를 볼 수 있습니다. - 특정 지역의 부동산 시장 동향을 분석하는 데 유용합니다.

 

### 2.3 모바일 접근성 NWMLS 모바일 앱을 사용하여 다음과 같은 기능을 이용할 수 있습니다: - 이동 중에도 리스팅 정보에 접근할 수 있습니다. - 부동산 방문 세부 정보를 확인할 수 있습니다. - 실시간 시장 통계를 확인할 수 있습니다.

 

### 2.4 고객 커뮤니케이션

1. **OneHome 고객 포털**: - 고객과 안전하게 부동산 정보를 공유할 수 있습니다. - 맞춤형 부동산 추천 목록을 제공할 수 있습니다.

2. **ShowingTime 모바일 앱**: - 부동산 방문 약속을 관리할 수 있습니다. - 고객과 효율적으로 소통할 수 있습니다.

 

### 2.5 양식 및 서명

 

1. **TransactionDesk**: - 주 전체에서 사용되는 거래 양식에 빠르게 접근하고 준비할 수 있습니다. - 표준화된 양식을 사용하여 거래 프로세스를 간소화할 수 있습니다.

 

2. **Authentisign**: - 전자 서명 서비스를 사용하여 문서 서명 과정을 효율적으로 관리할 수 있습니다. - 원격으로도 신속한 문서 처리가 가능합니다.

 

### 2.6 시장 분석 **InfoSparks with FastStats**: - 시장 분석을 위한 대화형 통계와 차트를 생성할 수 있습니다. - 다양한 지표를 활용하여 심층적인 시장 동향을 파악할 수 있습니다.

 

### 2.7 지속적인 교육 - 교육 기회, 법률 공지, 양식 및 규칙 교육에 접근하여 최신 정보를 유지할 수 있습니다. - 업계 동향과 법규 변경 사항을 지속적으로 학습할 수 있습니다.

 

### 2.8 일일 업데이트 - 월요일 업데이트를 통해 주간 시스템 개선 사항, 예정된 이벤트, 업계 변화 등을 확인할 수 있습니다. - 최신 정보를 바탕으로 업무 전략을 조정할 수 있습니다. 이러한 도구들을 일상적인 루틴에 통합함으로써, 부동산 전문가로서 효율적으로 부동산을 검색하고, 고객과 소통하며, 문서를 준비하고, 시장 동향을 분석하며, 업계 발전 상황을 파악할 수 있습니다. NWMLS 데이터베이스의 포괄적인 활용은 부동산 전문가로서의 생산성과 효과성을 크게 향상시킬 수 있습니다.

 

## 3. 투자 기준에 맞는 부동산 분석 방법 NWMLS 회원으로서, 매일 새로운 리스팅을 분석하여 특정 투자 기준에 맞는 부동산을 찾는 것은 중요한 작업입니다. 특히 초기 투자 비용과 모든 비용을 고려한 후 이익이 동등하거나 초과하는 부동산을 찾는 것이 목표라면, 다음과 같은 전략을 사용할 수 있습니다:

 

### 3.1 일일 분석 프로세스

 

1. **Matrix MLS 데이터베이스 활용** - 특정 기준에 맞는 저장된 검색을 설정합니다. - "시장 업데이트" 기능을 사용하여 마지막 검색 이후의 새로운 리스팅과 가격 변동을 빠르게 확인합니다.

2. **부동산 기록 데이터베이스 (Realist) 활용** - 포괄적인 세금 정보와 판매 이력에 접근합니다. - 압류 정보와 구획 지도를 확인하여 부동산에 대한 전체적인 개요를 파악합니다.

3. **비교 시장 분석 (CMA) 도구 사용** - Matrix CMA를 사용하여 비교 가능한 부동산을 찾고 상세한 시장 분석 프레젠테이션을 생성합니다. - Realist 부동산 기록을 활용하여 리스팅되지 않은 비교 대상을 찾아 더 포괄적인 분석을 수행합니다.

4. **통계 도구 활용** - Matrix Stats Generator를 사용하여 시장 동향에 대한 통계 데이터와 그래프를 빠르게 생성합니다. - InfoSparks with FastStats를 사용하여 더 심층적인 지표와 맞춤형 통계 주택 시장 보고서를 생성합니다.

 

### 3.2 투자 기준 분석 초기 투자 비용과 모든 비용을 고려한 후 이익이 동등하거나 초과하는 부동산을 식별하기 위해 다음 단계를 따릅니다