부동산 투자분석_Kent/SFH

 

해당 자료의 부동산 정보를 바탕으로 Kent, WA에 위치한 3베드룸, 2.25배스 타운하우스(2,110 sqft)에 대한 월간 현금흐름과 수익성을 분석해보겠습니다.

 

1. 기초 정보

• 구매 가격: $650,000
• 대출 조건: 30년 고정금리 7%로 가정, 20% 다운페이먼트
• 대출 금액: $650,000 × 80% = $520,000
• 월 모기지 상환금: 약 $3,458 (30년 고정, 7% 이자율 적용)

 

2. 월 예상 유지 비용

• 부동산 세금: 연간 1.2% 가정 시 $650,000 × 1.2% / 12 = $650
• 보험료: 약 $100 (월 기준)
• HOA(관리비): $270 (월 기준)
• 총 월 유지 비용: $1,020 (세금, 보험, HOA 포함)

 

3. 렌트 수익 예측

• Kent 지역 평균 렌트 수익률을 0.8%로 가정하면, 예상 월 렌트 수익은 $5,200입니다.

 

4. 월간 현금흐름 계산

• 월간 총 비용 = 모기지 상환금($3,458) + 유지비($1,020) = $4,478
• 월 현금흐름 = 월 렌트 수익($5,200) - 월간 총 비용($4,478) = $722

 

5. 수익성 평가

• 연간 현금흐름: $722 × 12 = $8,664
• 초기 투자 금액: $130,000 (20% 다운페이먼트) + 마감비용 $10,000 가정 = $140,000
• 현금 수익률 (Cash on Cash Return): $8,664 / $140,000 ≈ 6.2%

 

결론

 

이 타운하우스는 안정적인 월 현금흐름과 약 6.2%의 현금 수익률을 보여줍니다. Kent 지역의 주택 임대 수요를 고려할 때, 장기 임대 투자로 적합하며 매년 안정적인 현금흐름을 기대할 수 있습니다.