부동산 투자분석_Auburn/SFH

 

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부동산 정보에 따르면, Auburn, WA에 위치한 4베드룸, 2.5배스 주택의 가격은 $650,000이며, 총 면적은 2,900 sqft입니다. 이 정보를 바탕으로 투자 수익성과 월간 현금흐름을 분석해 보겠습니다.

 

1. 기초 설정

• 구매 가격: $650,000
• 대출 조건: 30년 고정금리 7% 가정, 20% 다운페이먼트
• 대출 금액: $650,000 × 80% = $520,000
• 월 모기지 상환금: 약 $3,458 (30년 고정, 7% 이자율 적용)

 

2. 월 예상 유지 비용

• 부동산 세금: 대략 연간 1.2% 가정 시 $650,000 × 1.2% / 12 = $650
• 보험료: 약 $100 (월 기준)
• 유지비: 약 $150 (월 기준, 평균적인 유지보수 비용 추정)
• 총 월 유지 비용: $900

 

3. 렌트 수익 예측

• Auburn 지역의 평균 월 렌트 수익률을 **약 0.8%**로 가정할 때, 예상 월 렌트 수익은 $5,200입니다.

 

4. 월간 현금흐름 계산

• 월간 총 비용 = 모기지 상환금($3,458) + 유지비($900) = $4,358
• 월 현금흐름 = 월 렌트 수익($5,200) - 월간 총 비용($4,358) = $842

 

5. 수익성 평가

• 연간 현금흐름: $842 × 12 = $10,104
• 초기 투자 금액: $130,000 (다운페이먼트 20% + 마감비용 약 $10,000)
• 현금 수익률(Cash on Cash Return): $10,104 / $130,000 ≈ 7.8%

 

결론

 

이 주택은 초기 투자 대비 연간 약 7.8%의 현금 수익률을 보입니다. 이는 안정적인 장기 투자로 적합할 수 있으며, 특히 Auburn 지역의 임대 수요를 고려할 때 긍정적인 현금흐름을 기대할 수 있는 매물입니다.