부동산 투자분석_SeaTac/SFH

 

제공된 자료의 부동산 정보에 따르면 SeaTac, WA에 위치한 4베드룸, 2.5배스, 총 4,213 sqft 주택입니다. 아래와 같이 월간 현금흐름과 수익성을 계산해보겠습니다.

 

1. 기초 정보

• 구매 가격: $650,000
• 대출 조건: 30년 고정금리 7%로 가정, 20% 다운페이먼트
• 대출 금액: $650,000 × 80% = $520,000
• 월 모기지 상환금: 약 $3,458 (30년 고정, 7% 이자율 적용)

 

2. 월 예상 유지 비용

• 부동산 세금: 연간 $6,680 (월 $556.67)으로 표시되어 있음
• 보험료: 약 $100 (월 기준, 일반적인 주택 보험 추정)
• 유지비: 약 $150 (월 평균 유지보수 비용 가정)
• 총 월 유지 비용: $806.67

 

3. 렌트 수익 예측

• 이 지역 주택의 평균 월 렌트 수익률을 0.8%로 가정하면, 예상 월 렌트 수익은 약 $5,200입니다.

 

4. 월간 현금흐름 계산

• 월간 총 비용 = 모기지 상환금($3,458) + 유지비($806.67) = $4,264.67
• 월 현금흐름 = 월 렌트 수익($5,200) - 월간 총 비용($4,264.67) = $935.33

 

5. 수익성 평가

• 연간 현금흐름: $935.33 × 12 = $11,224
• 초기 투자 금액: $130,000 (다운페이먼트) + 마감비용 약 $10,000 가정 = $140,000
• 현금 수익률(Cash on Cash Return): $11,224 / $140,000 ≈ 8.02%

 

결론

 

이 주택은 연간 약 8.02%의 현금 수익률을 기대할 수 있으며, 월간 $935의 긍정적인 현금흐름을 제공합니다. 이는 안정적인 임대 수요와 함께 투자 가치가 있는 매물로 평가할 수 있습니다.