킹 카운티 주요 도시들의 최근 주택 변화 추이 및 향후 전망

 

킹 카운티 주요 도시들의 최근 주택 변화 추이 및 향후 전망에 대한 조사자료를 요약정리 하였습니다.

 

킹 카운티에 위치한 오번(Auburn), 켄트(Kent), 렌튼(Renton) 세 도시의 최근 5년간 주택 변화 추이와 향후 전망에 대해 살펴보겠습니다. 이 지역들은 시애틀 남부에 위치한 중요한 도시들로, 최근 몇 년간 흥미로운 주택 시장 변화를 보이고 있습니다.

 

오번(Auburn)의 주택 시장 동향

 

오번은 킹 카운티의 주요 도시 중 하나로, 최근 몇 년간 주택 시장에서 다양한 변화를 경험하고 있습니다.

 

최근 5년간 추이

 

오번의 주택 시장은 최근 5년 동안 다소 변동적인 모습을 보였습니다. 구체적인 데이터는 제공되지 않았지만, 전반적인 킹 카운티의 트렌드를 고려할 때 다음과 같은 특징을 보였을 것으로 추정됩니다:

 

1. 주택 가격의 상승: 킹 카운티 전체적으로 주택 가격이 상승하는 추세였기 때문에, 오번 역시 이러한 트렌드를 따랐을 것으로 보입니다.
2.  
3. 인구 변화: 오번의 인구는 2020년 87,043명에서 2023년 83,870명으로 감소했습니다[1]. 이는 주택 시장에도 영향을 미쳤을 것으로 예상됩니다.
4.  
5. 주택 공급: 킹 카운티 전체적으로 주택 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황이었기 때문에, 오번 역시 비슷한 문제를 겪었을 가능성이 높습니다.

 

향후 전망

 

오번의 주택 시장 전망은 다음과 같은 요인들에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다:

 

1. 인구 증가 예측: 2025년까지 오번의 인구가 88,022명으로 증가할 것으로 예측되고 있습니다[1]. 이는 주택 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
2. 지역 개발 계획: 오번 시의 향후 개발 계획에 따라 주택 공급과 가격이 영향을 받을 것입니다.
3. 경제 상황: 지역 경제의 성장 또는 침체가 주택 시장에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.

 

켄트(Kent)의 주택 시장 동향

 

켄트는 킹 카운티에서 세 번째로 큰 도시로, 최근 주택 시장에서 주목할 만한 변화를 보이고 있습니다.

 

최근 5년간 추이

 

1. 주택 가격 상승: 켄트의 주택 가격은 지속적으로 상승하는 추세를 보였습니다. 2024년 10월 기준 중간 판매 가격은 $650,108로, 전년 대비 4.9% 상승했습니다[6].
2. 평방피트당 가격: 2024년 10월 기준 평방피트당 중간 가격은 $344입니다[6].
3. 침실 수별 가격 변화:

• 1 침실: 4.8% 상승
• 2 침실: 1.4% 상승
• 3 침실: 3.3% 상승
• 4 침실: 7.3% 상승
• 5+ 침실: 3.4% 상승[6]

1. 인구 변화: 켄트의 인구는 2019년 130,419명에서 2023년 133,378명으로 소폭 증가했습니다[1].

 

향후 전망

 

1. 주택 공급 증가: 2024년 10월 기준 켄트의 주택 판매 목록은 484개로, 전월 대비 6.4% 증가했습니다[6]. 이는 향후 주택 시장의 균형에 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 가격 안정화 가능성: 주택 공급이 증가함에 따라 가격 상승세가 둔화되거나 안정화될 가능성이 있습니다.
3. 경제 요인: 지역 경제의 성장과 고용 상황이 주택 시장에 중요한 영향을 미칠 것입니다.

 

렌튼(Renton)의 주택 시장 동향

 

렌튼은 시애틀 남동쪽에 위치한 주요 도시로, 최근 주택 시장에서 흥미로운 변화를 보이고 있습니다.

 

최근 5년간 추이

 

1. 주택 가격 상승: 렌튼의 주택 가격은 지속적으로 상승하는 추세를 보였습니다. 2024년 9월 기준 중간 판매 가격은 $746,763로, 전년 대비 5.4% 상승했습니다[2].
2. 평방피트당 가격: 2024년 9월 기준 평방피트당 중간 가격은 $395입니다[2].
3. 침실 수별 가격 변화 (2023년 9월 대비 2024년 9월):

• 1 침실: 2.8% 하락
• 2 침실: 3.6% 상승
• 3 침실: 7.4% 상승
• 4 침실: 6.9% 상승
• 5+ 침실: 13.8% 상승[2]

1. 인구 변화: 렌튼의 인구는 2020년 106,719명에서 2023년 104,491명으로 소폭 감소했습니다[1].

 

향후 전망

 

1. 주택 공급 증가: 2024년 9월 기준 렌튼의 주택 판매 목록은 511개로, 전월 대비 11.3% 증가했습니다[2]. 이는 향후 주택 시장의 균형에 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 경쟁적인 시장: 렌튼의 주택 시장은 여전히 매우 경쟁적입니다. 평균적으로 각 주택은 2개의 오퍼를 받고 있으며, 약 18일 만에 판매되고 있습니다[4].
3. 가격 상승 지속 가능성: 현재의 추세가 지속된다면, 렌튼의 주택 가격은 계속해서 상승할 가능성이 있습니다.

 

세 도시의 주택 시장 비교 분석

 

오번, 켄트, 렌튼 세 도시의 주택 시장은 각각 고유한 특성을 가지고 있지만, 몇 가지 공통점과 차이점을 발견할 수 있습니다.

 

공통점

1. 가격 상승 추세: 세 도시 모두 최근 5년간 전반적인 주택 가격 상승을 경험했습니다. 이는 킹 카운티 전체의 트렌드와 일치합니다.
2. 인구 변화의 영향: 세 도시 모두 최근 몇 년간 인구 변화를 경험했으며, 이는 주택 시장에 영향을 미쳤습니다.
3. 주택 공급 증가: 최근 데이터에 따르면, 세 도시 모두 주택 판매 목록이 증가하고 있습니다. 이는 향후 주택 시장의 균형에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요인입니다.
4. 경제적 요인의 중요성: 지역 경제의 성장, 고용 상황, 그리고 전반적인 경제 동향이 세 도시의 주택 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.

 

차이점

1. 가격 수준: 2024년 기준, 렌튼의 중간 주택 가격($746,763)이 가장 높고, 그 다음으로 켄트($650,108), 오번(구체적인 데이터 없음) 순입니다.
2. 가격 상승률: 렌튼(5.4%)과 켄트(4.9%)의 최근 1년간 가격 상승률은 비슷한 수준이지만, 오번의 구체적인 데이터는 제공되지 않았습니다.
3. 시장 경쟁력: 렌튼의 주택 시장이 가장 경쟁적인 것으로 보이며, 평균 18일 만에 주택이 판매되고 있습니다. 켄트와 오번의 구체적인 판매 기간 데이터는 제공되지 않았습니다.
4. 인구 동향: 오번과 렌튼은 최근 몇 년간 인구 감소를 경험한 반면, 켄트는 소폭의 인구 증가를 보였습니다.

 

주택 시장 변화의 원인 분석

 

세 도시의 주택 시장 변화에는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 주요 원인들을 살펴보겠습니다.

 

1. 인구 변화

인구 변화는 주택 수요에 직접적인 영향을 미칩니다. 오번과 렌튼의 경우 최근 몇 년간 인구가 감소했지만, 켄트는 소폭 증가했습니다. 이러한 인구 동향은 각 도시의 주택 수요와 가격에 영향을 미쳤을 것입니다.

 

2. 경제적 요인

지역 경제의 성장, 고용 상황, 그리고 전반적인 경제 동향이 주택 시장에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 켄트의 평균 가구 소득은 $100,358로[4], 이는 주택 구매력과 직접적인 관련이 있습니다.

 

3. 주택 공급 상황

킹 카운티 전체적으로 주택 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황이었습니다. 그러나 최근 데이터를 보면, 세 도시 모두 주택 판매 목록이 증가하고 있어 공급 상황이 개선되고 있는 것으로 보입니다.

 

4. 이자율 변화

모기지 이자율의 변화는 주택 구매 능력에 직접적인 영향을 미칩니다. 최근 몇 년간의 이자율 변동이 세 도시의 주택 시장에 영향을 미쳤을 것입니다.

 

5. 지역 개발 계획

각 도시의 개발 계획과 정책이 주택 시장에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 새로운 주거 단지 개발이나 상업 지구 확장 등이 주택 가격과 수요에 영향을 줄 수 있습니다.

 

6. COVID-19 팬데믹의 영향

팬데믹은 주택 시장에 큰 변화를 가져왔습니다. 재택근무의 증가로 인해 주거 선호도가 변화했고, 이는 교외 지역의 주택 수요 증가로 이어졌을 수 있습니다.

 

향후 전망 및 시사점

 

오번, 켄트, 렌튼의 주택 시장 향후 전망에 대해 종합적으로 살펴보겠습니다.

 

1. 가격 안정화 가능성

최근 주택 공급이 증가하고 있는 추세를 고려할 때, 세 도시의 주택 가격 상승세가 둔화되거나 안정화될 가능성이 있습니다. 특히 렌튼과 켄트의 경우, 최근 1년간의 가격 상승률이 각각 5.4%와 4.9%로 비교적 완만한 수준을 보이고 있습니다[2][6].

 

2. 수요와 공급의 균형

주택 판매 목록이 증가하고 있다는 점은 긍정적인 신호입니다.