부동산 투자분석 사례 (1)

 

안녕하세요! 오늘은 Auburn, WA에 위치한 매력적인 4베드룸 주택을 소개합니다. 이 집은 신선한 인테리어 페인트와 새 카펫으로 꾸며져 있으며, 넓고 환한 실내 공간을 자랑합니다. 높은 천장의 거실과 아늑한 가족실의 벽난로는 따뜻하고 편안한 분위기를 제공합니다. 주방은 중앙 아일랜드와 조식 공간, 대형 팬트리가 있어 가족과의 식사 시간을 더욱 특별하게 만들어 줍니다. 또한, 사무실이나 추가 침실로 사용할 수 있는 공간이 있어 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

 

부동산 투자 수익성 분석

 

이 주택의 구매 가격은 $700,000입니다. 월 $3,500의 임대 수입을 가정할 때, 연간 임대 수입은 $42,000입니다. 운영 비용은 재산세 $7,000, 보험료 $1,500, 유지보수 비용 $7,000, 관리비 $4,200, 공실률 $2,100로 총 $21,800입니다. 따라서 순영업소득(NOI)은 $20,200입니다.

 

모기지 상환액은 월 약 $2,673이며, 연간 대출 상환액은 $32,076입니다. 이로 인해 현금 흐름은 -$11,876로 나타납니다. 이 시나리오에서는 높은 대출 상환액으로 인해 현금 흐름이 음수로 나타납니다. 임대 수입이나 이자율과 같은 요소를 조정하면 결과가 달라질 수 있습니다.

 

마무리

 

이 집은 가족이 함께 살기에 완벽한 환경을 제공합니다. 넓은 뒷마당과 성숙한 조경은 휴식과 여가를 즐기기에 이상적입니다. 이 매력적인 집을 놓치지 마세요!