부동산 투자분석 사례 (3)

 

안녕하세요! 오늘은 Auburn, WA에 위치한 매력적인 3베드룸 주택을 소개합니다. 이 집은 잘 관리된 상태로, 넓고 환한 실내 공간을 자랑합니다. 높은 천장의 거실과 아늑한 가족실의 벽난로는 따뜻하고 편안한 분위기를 제공합니다. 주방은 화강암 조리대와 대부분 새 스테인리스 스틸 가전제품이 있어 가족과의 식사 시간을 더욱 특별하게 만들어 줍니다.

 

 

부동산 투자 수익성 분석

 

이 주택의 구매 가격은 $715,000입니다. 월 $3,000의 임대 수입을 가정할 때, 연간 임대 수입은 $36,000입니다. 운영 비용은 다음과 같습니다:

 

• 재산세: $8,580
• 보험료: $1,200
• 유지보수 비용: $7,150
• 관리비: $2,880
• 공실률: $1,800

 

총 운영 비용은 $21,610이며, 순영업소득(NOI)은 $14,390입니다.

모기지 상환액은 월 약 $2,730이며, 연간 대출 상환액은 $32,760입니다. 이로 인해 현금 흐름은 -$18,370로 나타납니다. 이 시나리오에서는 높은 대출 상환액으로 인해 현금 흐름이 음수로 나타납니다. 임대 수입이나 이자율과 같은 요소를 조정하면 결과가 달라질 수 있습니다.

 

마무리

 

이 집은 가족이 함께 살기에 완벽한 환경을 제공합니다. 넓은 뒷마당과 성숙한 조경은 휴식과 여가를 즐기기에 이상적입니다. 이 매력적인 집을 놓치지 마세요!

 

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.