부동산 매물분석_Renton/SFH

부동산 투자 타당성 분석 보고서

Listing 정보

2805 CEDAR Ave S, Renton, WA 98055에 위치한 이 매물은 현재 $870,000에 리스팅되어 있습니다. Victoria Hills의 중심부에 위치한 이 빅토리아 스타일 주택은 2,470 평방피트 규모이며, 3.25 욕실을 보유하고 있습니다. 1984년에 지어진 이 단독주택은 King County에 위치해 있으며, 0.19 에이커의 부지에 자리잡고 있습니다. HOA는 연간 $234이며, 도로 유지보수가 포함되어 있습니다. 특히 편리한 위치로 인해 공원, 쇼핑센터, 병원, 고속도로 및 공항에 쉽게 접근할 수 있습니다.

시설 현황 평가

구조 및 설비

• 건축연도: 1984년
• 난방시스템: 강제 공기 시스템
• 주차: 2대 수용 가능한 attached 차고
• 에너지: 전기 및 천연가스 겸용

실내 구성 상층부에는 2개의 침실과 2개의 전체 욕실이 있으며, 하층부에는 1개의 침실과 1.5개의 욕실이 있습니다. 특히 넓은 완성된 지하실과 세탁실이 포함되어 있어 실용성이 뛰어납니다.

재무 분석

투자 조건

• 매입가격: $870,000
• 모기지 조건: 30년 고정 6% (대출금액: $696,000)
• 월 모기지 납입금: $4,173

현금 흐름 분석

• 연간 임대 수입: $42,000
• 연간 운영비용: $12,700
• 순 현금 흐름: -$20,775/년

손익분기점(BEP) 분석 현재 임대료 기준으로 손익분기에 도달하기까지 약 17.9개월이 소요될 것으로 예상됩니다.

수익성 개선 방안

1. 임대료 최적화 전략

• 주변 임대시장 벤치마킹을 통한 적정 임대료 재설정
• 계절성을 고려한 변동 임대료 제도 도입
• 장기 임대 계약자 우대 정책 수립

2. 운영비용 절감 방안

• 에너지 효율 개선을 위한 설비 업그레이드
• 예방적 유지보수를 통한 수리비용 최소화
• 보험료 재검토 및 최적화

3. 부가가치 창출 방안

• 홈 오피스 공간으로의 부분 전환
• 스마트홈 시스템 도입으로 관리 효율성 증대
• 태양광 패널 설치를 통한 에너지 비용 절감

종합 평가

현재 상태에서는 음의 현금흐름이 발생하고 있으나, 위치적 장점과 시설 현대화를 통해 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 특히 Victoria Hills 지역의 발전 가능성과 주변 편의시설 접근성을 고려할 때, 적절한 개선 투자를 통해 수익성 개선이 가능할 것으로 판단됩니다.