부동산 매물분석_Renton/SFH

부동산 투자 타당성 분석 보고서

Listing 정보

MLS# 2289744로 등록된 본 매물은 17885 135th Place SE, Renton, WA 98058에 위치해 있습니다. 리스팅 가격 $1,231,150이며, 2,694 평방피트의 면적과 2.5개의 욕실, 4개의 침실을 보유하고 있습니다. .093 에이커의 대지에 위치해 있으며, Cash Out, Conventional, FHA, VA 융자가 가능합니다. 현재 프리세일 상태이며, Mona Bandarya의 TeamBuilder NW에서 담당하고 있습니다.

부동산 현황

Hawthorne Crest 프로젝트의 일부인 이 주택은 MainVue Homes가 건설한 NW Contemporary 스타일의 2층 건물입니다. 2024년 신축 예정이며, L자형 디자인이 특징입니다. Powder Room과 Great Room을 갖추고 있으며, 현대적인 주방과 다이닝 공간이 통합되어 있습니다. Northwood High School 학군에 위치하며, 월 HOA 비용은 $110.00입니다.

시설 현황

- 2층 구조의 현대적 디자인
- Cement Planked 외장재 사용
- 완비된 주방 시설 (식기세척기, 쓰레기 처리기, 전자레인지)
- Wall to Wall Carpet 바닥재
- 2.5개의 현대식 욕실 (Full Bath 2개)
- Gas 난방 시스템과 90%+ High Efficiency Central A/C
- 2대 주차 가능한 Garage-Attached
- 보도와 인도가 설치된 Level 부지
- Electric/Natural Gas 유틸리티
- 공공 하수도 연결
- Primary Suite와 Den/Home Office 공간

투자 타당성 분석

초기 투자비용
- 매입가격: $1,231,150
- 모기지 금액 (80%): $984,920
- 자기자본 (20%): $246,230

월간 현금흐름 분석

< 수입 >
- 예상 월 임대료: $4,200 (해당 지역 유사 물건 기준)
- 기타 수입 (주차, 창고 등): $150
총 월간 수입: $4,350

< 지출 >
- 모기지 상환액 (원리금, 30년 6%): $5,902
- HOA: $110
- 재산세: $512 (연간 $6,144 기준)
- 보험료: $250
- 관리비: $350
- 유지보수 예비비: $250
총 월간 지출: $7,374

순 월간 현금흐름: -$3,024

손익분기점 (BEP) 분석
월간 BEP 임대료 = $7,374
연간 BEP 임대료 = $88,488

최종결론: 비용 절감 및 수익 향상 방안

1. 프리미엄 임대 전략:
- 신축 건물의 장점을 활용한 프리미엄 임대료 책정
- 홈 오피스 공간을 강조한 전문직 임차인 타겟팅
- High Tech Cabling과 현대적 시설을 활용한 임대 마케팅

2. 에너지 효율성 활용:
- 90%+ 고효율 냉난방 시스템을 통한 운영비 절감
- Gas/Electric 듀얼 시스템의 효율적 운영
- 스마트홈 기능 추가로 에너지 사용 최적화

3. HOA 혜택 극대화:
- HOA 제공 서비스를 활용한 유지보수 비용 절감
- 커뮤니티 시설을 임대 마케팅에 활용
- 공용 공간 관리비용 절감 효과 활용