부동산 매물분석_Renton/SFH_MLS# 2313721

부동산 투자 타당성 분석 보고서

Listing 정보

MLS# 2313721로 등록된 본 매물은 201 Union Ave SE Unit #11, Renton, WA 98059에 위치해 있습니다. 리스팅 가격 $165,000에 원래 가격 $165,000이며, 1,280 평방피트의 면적과 2개의 욕실을 보유하고 있습니다. 현재 Active 상태이며, Leisure estate 내에 위치한 2베드룸 타운홈입니다. Cash Out 조건으로 거래가 가능하며, Francis T. Nguyen의 Homeland Real Estate Services에서 담당하고 있습니다.

부동산 현황

본 매물은 Renton Highlands의 인기 있는 Leisure estate 단지 내에 위치한 2베드룸/2풀배스 홈입니다. 단지 내 수영장, 파티룸, 키친 등의 편의시설을 갖추고 있으며, 보안 게이트가 설치되어 있습니다. 세탁실이 유닛 내에 있고, 모든 설비가 업데이트되어 있습니다. 특히 카펫과 페인트가 새로 시공되어 있어 입주 즉시 생활이 가능한 상태입니다.

시설 현황

• Double Pane Windows와 Patio/Porch/Deck 구조
• 전기 난방 시스템과 Central A/C, Heat Pump 설치
• 식기세척기, 이중 오븐, 건조기, 쓰레기 처리기 등 완비된 주방
• 세탁기/건조기 구비
• 공용 시설: 수영장, 운동실, 파티룸
• 주차: Carport 제공
• 인터넷: xfinity 서비스 이용 가능
• 유틸리티: PSE 전기, 공공 수도

투자 타당성 분석

초기 투자비용

• 매입가격: $165,000
• 모기지 금액 (80%): $132,000
• 자기자본 (20%): $33,000

월간 현금흐름 분석

• 월 모기지 상환액: $791.41
• 월 재산세: $180
• 월 보험료: $45.83
• 예상 월 임대료: $2,000
• 순 월간 현금흐름: $982.76

손익분기점 (BEP) 분석

• 월간 BEP 임대료: $1,017.24
• 연간 BEP 수입: $12,206.88

수익성 개선 방안

임대료 수입 증대

• 가구 패키지 제공으로 임대료 프리미엄 책정
• 단지 내 편의시설 이용권 포함한 임대 상품 구성
• 장기 계약 시 인센티브 제공으로 안정적 임대수입 확보

운영비용 절감

• 에너지 효율 가전제품 교체로 유틸리티 비용 절감
• 정기적 예방 정비로 수리비용 최소화
• 장기 임차인 유치로 공실 및 중개수수료 절감

자산가치 상승전략

• 주방 및 욕실 업그레이드로 임대 경쟁력 강화
• 스마트홈 기능 추가로 현대화
• 에너지 효율 개선으로 운영비용 절감

최종 평가

현재 시장 상황과 매물의 특성을 고려할 때, 긍정적인 현금흐름이 예상됩니다. 단지 내 우수한 편의시설, 업데이트된 내부 시설, 편리한 위치 등의 장점을 활용하면 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 특히 월 BEP 임대료가 현재 시장 임대료보다 낮아 수익성이 양호할 것으로 판단됩니다.