Auburn 외곽 80에이커 매물: Goat Ranching 투자 및 운영 분석

 

1. 초기 투자비 (Initial Investment Cost)

 

초기 투자비는 매물 구매와 염소 사육을 위한 준비 비용을 포함합니다.

• 매매 가격: $1,000,000 (평균값 가정).
• 취득 비용:
  • 취득세 및 등록비: 1.78% (워싱턴 주 평균) = $17,800.
  • 중개 수수료 (구매자 부담 시): 2.5% = $25,000.
  • 법률/감정 비용: $5,000.
• 초기 설비 비용 (염소 사육 준비):
  • 울타리 설치 (염소용 방목지): $10,000~$15,000 (80에이커 기준, 염소는 탈출 방지 필요).
  • 쉘터/헛간: $15,000 (기본 구조물 보수 및 추가).
  • 초기 염소 구매: 50마리 × $200/마리 = $10,000 (육용 염소 기준).
  • 물 공급 시스템 (우물/저수지): $5,000.
• 총 초기 투자비: 약 $1,082,800~$1,087,800 (최소 $1.085M).

2. 월간 운영비 (Monthly Operating Cost)

 

염소 목장 운영비는 소규모 육용 염소(Boer 등) 50마리 기준으로 산정합니다.

• 인건비: 1명 (시간제) = $1,500~$2,000/월.
• 사료/보충제: $10/마리 × 50마리 = $500/월 (방목지 활용으로 사료비 절감).
• 수의 비용: 예방 접종, 건강 관리 = $200/월.
• 유틸리티 (전기, 물): $200~$400/월.
• 유지보수 (울타리, 쉘터): $150~$300/월.
• 세금: 연간 $10,000 ÷ 12 = $833/월.
• 보험: 연간 $2,000 ÷ 12 = $167/월.
• 총 월간 운영비: 약 $3,550~$4,400 (평균 $3,975/월).

3. 예상 수익화 사업 아이템 (Potential Revenue-Generating Ideas)

 

80에이커에서 염소 기반 수익화 방안입니다:

• 육용 염소 판매 (Meat Goat Sales):
  • 50마리 암염소 기준, 연간 1.5회 출산, 출생률 150% → 75마리 새끼/년.
  • 도축 후 마리당 $250$300 → 연 $18,750$22,500.
• 염소젖 판매 (Goat Milk):
  • 10마리 착유용 염소 추가, 마리당 2리터/일 × $2/리터 × 300일 = $12,000/년.
• 염소 분뇨 퇴비: 연 $1,000~$2,000 (소규모 판매).
• 레저용 (Agri-Tourism):
  • 염소 체험 농장 운영 = 연 $3,000~$5,000.

4. 수지분석 (Break-Even Analysis)

 

염소 판매를 주 수익원으로 가정:

• 연간 운영비: $3,975 × 12 = $47,700.
• 연간 수익:
  • 육용 염소: $20,625 (평균).
  • 염소젖: $12,000.
  • 퇴비+레저: $3,000.
  • 총: $35,625.
• 연간 손익: $35,625 - $47,700 = $12,075 (적자).
• 수지 균형점: 염소 67마리 판매 시 ($250 × 67 = $47,250).

5. 수익성 분석 (Profitability Analysis)

• 초기 투자 회수 기간:
  • 염소 100마리 운영 시 연 수익 $45,000 → $1.085M ÷ $45K = 약 24년.
• ROI (Return on Investment):
  • 연 $45K 수익 시 $1.085M 대비 약 4.15%/년.
• 결론: 초기 수익성은 낮으나, 염소 수 증가와 젖 판매로 개선 가능.

6. 월간 현금흐름 (Monthly Cash Flow)

 

염소 50마리 기준:

• 월간 수입: $35,625 ÷ 12 = $2,969.
• 월간 지출: $3,975.
• 월간 현금 흐름: $2,969 - $3,975 = $1,006 (월 적자).
• 개선 시나리오: 염소 100마리 → 월 수입 $6,250, 순현금 +$2,275.

7. 융자 가능 금액, 이자율, 금융기관 명칭 및 연락처

 

융자 가능 금액 (Loan Amount)

• 기준: 부동산 가치의 70~80%.
• $1M 기준: $700,000~$800,000.

이자율 (Interest Rate)

• 2025년 농업 대출 이자율: 약 4.5%~6.5%.
• 30년 고정, $800K 대출 시:
  • 월 상환액: 약 $4,050 (5.5% 기준).

금융기관 및 연락처

• Bank of America:
  • 연락처: (253) 305-3030 (Auburn 지점).
  • 주소: 1341 Auburn Way N, Auburn, WA 98002.
  • 웹사이트: bankofamerica.com.
• Wells Fargo:
  • 연락처: (253) 939-7900 (Auburn 지점).
  • 주소: 101 Auburn Way N, Auburn, WA 98002.
  • 웹사이트: wellsfargo.com.
• Farm Credit West (농업 전문):
  • 연락처: (800) 909-5050.
  • 웹사이트: farmcreditwest.com.

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결론

• 초기 투자비: 약 $1.085M.
• 월간 운영비: $3,975.
• 수익화: 육용 염소, 젖 판매 등으로 연 $35K~$45K 가능.
• 수익성: 연 4.15% ROI (100마리 기준), 회수 기간 24년.
• 현금 흐름: 염소 100마리 시 월 +$2,275.
• 융자: $800K, 5.5%, Farm Credit West 추천.

염소 사육은 소보다 초기 비용이 낮고 관리 용이하나, 수익성은 규모 확대와 다각화에 달려 있습니다. 금융 상담과 현장 조사를 권장합니다.