NWMLS의 Realist 사용 가이드

 

NWMLS의 Realist 사용 가이드에 대한 검색자료를 요약정리 하였습니다.

 

NWMLS(Northwest Multiple Listing Service)의 Realist는 부동산 전문가들을 위한 강력한 도구입니다. 이 포스트에서는 Realist의 주요 기능과 효과적인 사용법에 대해 상세히 알아보겠습니다.

 

Realist란?

 

Realist는 NWMLS에서 제공하는 종합적인 부동산 정보 시스템입니다. 이 도구는 부동산 목록, 세금 데이터, 지도 검색 기능을 통합하여 부동산 전문가들에게 필요한 다양한 정보를 제공합니다[2].

 

주요 특징

 

• 부동산 목록과 세금 데이터 통합
• 고급 검색 기능
• 동적 지도 검색
• 부동산 가치 평가 도구

 

Sell Score: 강력한 전망 도구

 

Realist의 가장 유용한 기능 중 하나는 Sell Score입니다. 이 기능은 향후 6개월 내에 특정 부동산이 시장에 나올 가능성을 예측합니다[1].

 

Sell Score 작동 방식

 

• 0(가능성 낮음)부터 1,000(가능성 매우 높음)까지의 점수 부여
• 주택 소유 기간, 현재 모기지 상황 등 다양한 요소 분석
• 특정 지역, 우편번호, 도시 또는 카운티 전체의 잠재적 판매자 파악 가능

 

Sell Score 사용법

 

1. Realist의 'My Search' 메뉴로 이동
2. 'Customize Search' 클릭
3. 'Categories' 열에서 'Sales Information' 선택
4. 'Sell Score' 클릭

 

이후 원하는 조건(침실 수, 면적, 건축 연도 등)을 입력하여 목표 부동산 목록을 좁힐 수 있습니다.

 

부동산 데이터베이스 활용

 

Realist는 Washington 주의 모든 카운티의 부동산 정보를 포함하고 있어, 광범위한 데이터 분석이 가능합니다[2].

 

제공 정보

 

• MLS 목록
• 세금 판매 정보
• 압류 정보
• 우편번호, 도시, 카운티, 학군 경계
• 홍수 지도

 

고급 검색 기능

 

Realist의 검색 기능을 활용하면 다양한 기준으로 부동산을 필터링할 수 있습니다

[3].

 

검색 옵션

 

• 소유권 및 점유 상태
• 모기지 연령 및 잔액
• 지역 시장 활동 및 경쟁 상황
• 판매 가능성 점수

 

시각화 도구

 

Realist는 데이터를 시각적으로 표현하는 다양한 도구를 제공합니다[3].

 

지도 레이어

 

• 건물 유형
• 주택 자산
• 최근 판매 가격
• 모기지 연령 및 금리
• 부동산 가치

 

이러한 레이어를 사용하여 특정 속성을 가진 부동산을 쉽게 식별하고 분리할 수 있습니다.

 

Matrix와의 통합

 

Realist는 NWMLS의 다른 도구인 Matrix와 통합되어 있어, 사용자 경험을 더욱 향상시킵니다[3].

 

통합 기능

 

• Matrix 내
• 에서 Realist 데이터 접근 가능
• 검색 생성 및 결과 확인
• 상세 정보 조회
• 목록 및 공공 기록을 포함한 보고서 인쇄 및 이메일 전송

 

비교 시장 분석(CMA) 도구

 

NWMLS는 회원들에게 강력한 CMA 도구를 제공합니다[4].

 

CMA 도구 특징

 

• Matrix를 통한 맞춤형 CMA 검색
• 프레젠테이션 마법사
• 다양한 통계 보고서 및 그래프
• 시장 상황 설명을 위한 정보 페이지
• 사용자 정의 문서 업로드 기능

 

통계 도구

 

Realist와 함께 사용할 수 있는 여러 통계 도구가 있습니다[4].

 

Matrix Stats Generator

 

• 빠른 통계 차트 생성
• 시스템 프리셋 활용 (예: "활성 목록 수", "중간 판매 가격")
• 재고가 판매 가격에 미치는 영향 분석

 

InfoSparks with FastStats

 

• 실시간 맞춤형 통계 보고서 생성
• 특정 지역 스냅샷
• 일반 시장 동향 분석

 

교육 및 지원

 

NWMLS는 회원들이 Realist를 최대한 활용할 수 있도록 다양한 교육 자원을 제공합니다[4].

 

교육 리소스

 

• 시계 시간 과정
• 워크샵
• 사용자 가이드
• 비디오 튜토리얼
• 주 7일 실시간 고객 지원

 

추천 교육 과정

 

1. Quick CMA Using Matrix (1시간 가상 워크샵)

• 빠르고 쉬운 시장 분석 패키지 작성법 학습
• 판매자에게 자신감을 주는 방법

1. Matrix Stats Generator (1시간 가상 워크샵)

• Matrix Stats 탐색 방법
• 기준 선택 및 그래프 생성 방법
• 부동산에서 통계 정보 활용 사례

1. CMA Foundations (3시간 시계 시간 과정)

• 주제 부동산 가치 분석 도구 소개
• 판매자에게 시장 데이터 제시 방법

1. Statistics Tools (3시간 시계 시간 과정)

• NWMLS에서 제공하는 다양한 통계 시장 데이터 생성 플랫폼 소개
• 정보 활용 방법

 

Realist 활용 전략

 

Realist를 효과적으로 사용하기 위한 몇 가지 전략을 소개합니다.

 

1. 잠재 고객 발굴

 

Sell Score를 활용하여 높은 판매 가능성을 가진 부동산 소유자를 식별하고 접근합니다.

• 500점 이상의 Sell Score를 가진 특정 지역의 주택 소유자 목록 작성
• 맞춤형 마케팅 자료 발송
• 지역 부동산 전문가로서의 자신을 소개

 

2. 지역 시장 전문성 강화

 

Realist의 데이터를 활용하여 지역 시장에 대한 깊이 있는 이해를 발전시킵니다.

 

• 커뮤니티 인사이트 분석
• 부동산 트렌드 파악
• 이웃 데이터 활용

 

3. 클라이언트 프레젠테이션 향상

 

Realist의 데이터를 활용하여 인상적인 클라이언트 프레젠테이션을 준비합니다.

 

• 월별 변화율 데이터 활용
• 시장 체류 기간, 활성 목록 수, 판매가 대 목록가 비율 등의 정보 제시
• 자신감 있는 시장 전문가로서의 이미지 구축

 

4. 위험 평가 보고서 활용

 

자연재해 위험 등을 평가하여 클라이언트의 의사결정을 돕습니다.

 

• 홍수 및 산불 위험 등 잠재적 자연재해 위험 분석
• 부동산 선택 및 보험 범위 결정에 도움을 주는 정보 제공

 

5. 맞춤형 보고서 생성

 

클라이언트의 요구에 맞는 맞춤형 보고서를 작성합니다.

 

• 목록 및 공공 기록 데이터 결합
• 이메일로 보고서 전송 또는 인쇄물 제공

 

6. 모바일 앱 활용

 

MLS-Touch 앱을 통해 이동 중에도 Realist 데이터에 접근합니다.

 

• 실시간 정보 업데이트
• 클라이언트와의 협업 용이성 증대

 

7. CRM과의 연계

 

Prospects CRM을 Realist와 연계하여 고객 관계 관리를 개선합니다.

 

• 잠재 고객과의 관계 구축
• 과거 클라이언트와의 지속적인 연락 유지
• 비즈니스 가속화 및 거래 성사율 향상

 

Realist 사용 시 주의사항

 

Realist를 사용할 때 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

 

1. 데이터 정확성 확인

 

Realist는 다양한 소스에서 데이터를 수집합니다. 따라서 중요한 결정을 내리기 전에 데이터의 정확성을 반드시 확인해야 합니다.

 

• 다른 소스와의 크로스체크
• 현장 방문을 통한 실제 상황 확인
• 정기적인 데이터 업데이트 확인

 

2. 개인정보 보호

 

Realist는 많은 개인 정보를 포함하고 있습니다. 이를 책임감 있게 다루어야 합니다.

 

• 클라이언트의 동의 없이 개인 정보 공유 금지
• 데이터 보안 유지
• 관련 법규 준수

 

3. 과도한 의존 주의

 

Realist는 강력한 도구이지만, 이에 전적으로 의존해서는 안 됩니다.

 

• 개인의 전문성과 경험을 결합하여 사용
• 다양한 정보 소스 활용
• 시장 상황에 대한 개인적 판단 유지

 

4. 기능 숙지

 

Realist의 모든 기능을 충분히 이해하고 활용하는 것이 중요합니다.

 

• 정기적인 교육 참여
• 새로운 기능 업데이트 확인
• 동료들과의 사용 팁 공유

5. 클라이언트 교육

 

Realist에서 제공하는 정보를 클라이언트에게 설명할 때는 이해하기 쉽게 전달해야 합니다.

 

• 복잡한 데이터를 간단히 설명
• 시각적 자료 활용
• 클라이언트의 질문에 대비

 

Realist 활용 사례

 

실제 부동산 전문가들의 Realist 활용 사례를 살펴보겠습니다.

 

사례 1: 효과적인 타겟 마케팅

 

Rick Martinez 브로커의 경우:

 

"부동산 에이전트로서 시간과 마케팅 예산을 최대한 활용할 수 있는 스마트한 도구를 항상 찾고 있습니다. Realist는 정말 놀라운 리소스입니다! Sell Score가 500점 이상인 특정 지역의 주택 소유자를 식별하여 우편엽서를 보내고 광고 행어를 문에 걸 수 있게 해줍니다. 또한 이미 다른 에이전트가 등록한 부동산을 자동으로 제외하면서 라벨을 인쇄할 수 있는 기능도 큰 장점입니다."[3]

 

이 사례는 Realist의 Sell Score와 라벨 인쇄 기능을 효과적으로 조합하여 타겟 마케팅을 수행하는 방법을 보여줍니다.

 

사례 2: 시장 동향 분석

 

Sarah Kim 부동산 컨설턴트의 경험:

 

"Realist의 통계 도구는 제 비즈니스에 혁명을 일으켰습니다. Matrix Stats Generator를 사용하여 지난 6개월간의 중간 판매 가격 변화를 분석했고, 이를 통해 클라이언트에게 현재 시장 상황을 명확하게 설명할 수 있었습니다. 특히 InfoSparks를 활용해 특정 지역의 재고 수준과 판매 가격

 

NWMLS의 Realist를 사용하기 위한 상위 30단계

 

1. NWMLS 회원 로그인을 합니다.
2. Matrix 플랫폼에 접속합니다.
3. Realist 탭을 클릭하여 Realist로 이동합니다.
4. 메인 대시보드에서 사용 가능한 기능을 확인합니다.
5. '내 검색' 메뉴로 이동하여 새로운 검색을 시작합니다.
6. 원하는 카운티나 지역을 선택합니다.
7. 검색 기준을 설정합니다 (예: 침실 수, 욕실 수, 가격 범위 등).
8. 고급 검색 옵션을 활용하여 더 구체적인 조건을 설정합니다.
9. Sell Score를 활용하여 잠재적 판매 가능성이 높은 부동산을 찾습니다.
10. 검색 결과를 확인하고 필요에 따라 필터를 조정합니다.
11. 관심 있는 부동산의 상세 정보를 확인합니다.
12. 세금 정보, 소유권 기록, 모기지 정보 등을 검토합니다.
13. 지도 기능을 사용하여 부동산의 위치를 확인합니다.
14. 지도 레이어를 활용하여 주변 환경과 시설을 파악합니다.
15. 비교 시장 분석(CMA) 도구를 사용하여 유사한 부동산을 비교합니다.
16. 보고서 생성 기능을 사용하여 맞춤형 보고서를 작성합니다.
17. 생성된 보고서를 PDF로 저장하거나 이메일로 전송합니다.
18. Matrix Stats Generator를 활용하여 시장 동향을 분석합니다.
19. InfoSparks with FastStats를 사용하여 더 자세한 통계 데이터를 확인합니다.
20. 위험 평가 보고서를 생성하여 자연재해 위험을 확인합니다.
21. 부동산 가치 평가 도구를 사용하여 대략적인 시장 가치를 추정합니다.
22. 이웃 프로필 기능을 활용하여 지역 특성을 파악합니다.
23. 학군 정보를 확인하여 교육 환경을 분석합니다.
24. 최근 판매된 유사 부동산 목록을 검토합니다.
25. 압류 및 경매 정보를 확인하여 투자 기회를 탐색합니다.
26. 모바일 앱(MLS-Touch)을 다운로드하여 이동 중에도 Realist에 접근합니다.
27. Prospects CRM과 연동하여 고객 관리를 개선합니다.
28. 정기적으로 데이터 업데이트를 확인하여 최신 정보를 유지합니다.
29. NWMLS에서 제공하는 Realist 관련 교육 및 워크샵에 참여합니다.
30. 동료들과 Realist 사용 팁을 공유하고 최적의 활용 방법을 학습합니다.

 

이 단계들을 따라 Realist를 효과적으로 활용하면 부동산 전문가로서의 역량을 크게 향상시킬 수 있습니다[1][2][3].