부동산 투자분석_ Auburn/SFH

부동산 개요

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이 부동산은 워싱턴주 오번의 Lea Hill 커뮤니티에 위치한 단독 주택입니다. 매매 가격은 $530,000이며, 1945년에 지어진 이 주택은 1,180 평방 피트의 생활 공간과 .421 에이커의 넓은 대지를 제공합니다. 3개의 침실과 1개의 욕실을 갖추고 있으며, 최근에 업그레이드된 주방과 바닥재가 특징입니다. 주택은 도시 하수도와 수도에 연결되어 있으며, 추가적인 업그레이드 없이도 즉시 입주 가능합니다.

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모기지 및 비용 분석

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• 모기지 금액: $424,000 (매매 가격의 80%)
• 고정 금리: 6%로 30년 상환
• 월 상환금: 약 $2,542
• 연간 운영 비용: $14,305 (재산세, 보험료, 관리비 포함)

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현금 흐름 및 수익성

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• 월 임대료: $3,000
• 연간 수익: $36,000
• 연간 순 현금 흐름: -$8,810.13

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손익 분기점 (BEP)

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• 연간 총 지출: $44,810.13
• 손익 분기점 연도: 약 0.8년

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결론

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이 부동산은 현재 상태로는 연간 순 현금 흐름이 음수이며, 손익 분기점에 도달하기까지 약 0.8년이 걸립니다. 이는 초기 투자 수익률이 낮음을 의미하며, 임대료 인상이나 비용 절감 전략을 통해 수익성을 개선할 필요가 있습니다. 가족 단위 거주자에게 적합한 환경을 제공하며, 인근 학교와 새로 개발된 커뮤니티로 둘러싸여 있습니다.