NWMLS 시장 보고서 분석자료

 

NWMLS 시장 보고서 분석자료를 요약정리 하였습니다.

 

NWMLS(Northwest Multiple Listing Service)는 미국 북서부 지역의 부동산 시장 동향을 파악할 수 있는 중요한 데이터를 제공합니다. 최근 발표된 보고서를 바탕으로 2024년 9월 시장 상황을 자세히 살펴보겠습니다.

 

2024년 9월 시장 개요

 

2024년 9월 부동산 시장은 전반적으로 활기를 띠고 있습니다. 모기지 금리 하락이 시장에 긍정적인 영향을 미쳤지만, 여전히 주택 구매 여력 문제는 해결되지 않은 상태입니다.

 

주요 지표들을 살펴보면 다음과 같습니다:

 

• 활성 매물: 15,748건 (전년 동월 대비 31.4% 증가)
• 신규 매물: 8,508건 (전년 동월 대비 12.7% 증가)
• 계약 체결: 7,165건 (전년 동월 대비 13.5% 증가)
• 거래 완료: 5,828건 (전년 동월 대비 1.9% 증가)
• 재고 소진 기간: 2.70개월

 

이제 각 지표별로 자세히 알아보겠습니다.

 

활성 매물 현황

 

2024년 9월 말 기준 NWMLS 데이터베이스에 등록된 활성 매물은 총 15,748건으로, 2023년 9월(11,983건) 대비 31.4% 증가했습니다. 전월인 2024년 8월(15,453건)과 비교하면 1.9%(295건) 증가했습니다.

 

NWMLS가 커버하는 26개 카운티 중 22개 카운티에서 활성 매물이 두 자릿수 증가율을 기록했습니다. 가장 높은 증가율을 보인 상위 5개 카운티는 다음과 같습니다:

 

1. Douglas 카운티: 67.8% 증가
2. Pacific 카운티: 42.2% 증가
3. Clallam 카운티: 41.6% 증가
4. Grant 카운티: 40.5% 증가
5. San Juan 카운티: 39.8% 증가

 

활성 매물의 증가는 구매자들에게 더 많은 선택권을 제공한다는 점에서 긍정적입니다. 다만 이는 동시에 판매자 간 경쟁이 심화될 수 있음을 의미하기도 합니다.

 

신규 매물 동향

 

2024년 9월 한 달간 NWMLS 데이터베이스에 새로 등록된 매물은 8,508건으로, 2023년 9월(7,551건) 대비 12.7% 증가했습니다.

 

신규 매물 증가율이 가장 높았던 6개 카운티는 다음과 같습니다:

 

1. Grant 카운티: 42.5% 증가
2. Douglas 카운티: 37% 증가
3. Jefferson 카운티: 32.5% 증가
4. Clallam 카운티: 28.6% 증가
5. Island 카운티: 20.3% 증가
6. San Juan 카운티: 20% 증가

 

신규 매물의 증가는 시장에 새로운 활력을 불어넣는 요인이 됩니다. 특히 인기 있는 지역의 신규 매물은 구매자들의 관심을 끌어 거래 활성화로 이어질 수 있습니다.

 

계약 체결 현황

 

2024년 9월 계약이 체결된 주택 및 콘도는 총 7,165건으로, 2023년 9월(6,312건) 대비 13.5% 증가했습니다. 다만 전월인 2024년 8월(7,527건)과 비교하면 4.8%(362건) 감소했습니다.

 

26개 카운티 중 19개 카운티에서 계약 체결 건수가 전년 동월 대비 증가했습니다. 가장 높은 증가율을 보인 5개 카운티는 다음과 같습니다:

 

1. Adams 카운티: 57.1% 증가
2. Douglas 카운티: 41.7% 증가
3. Clallam 카운티: 35.2% 증가
4. Mason 카운티: 31.3% 증가
5. Pacific 카운티: 27.7% 증가

 

계약 체결 건수의 증가는 시장의 활기를 보여주는 중요한 지표입니다. 특히 전년 동월 대비 두 자릿수 증가율은 구매 수요가 여전히 강함을 시사합니다.

 

거래 완료 실적

 

2024년 9월 거래가 완료된 건수는 5,828건으로, 2023년 9월(5,722건) 대비 1.9% 증가했습니다. 26개 카운티 중 11개 카운티에서 거래 완료 건수가 증가했고, 15개 카운티에서는 감소했습니다.

 

거래 금액을 살펴보면, 2024년 9월 주택 거래의 총액은 $4,177,145,470, 콘도 거래의 총액은 $414,383,323로 집계되었습니다. 이는 2023년 9월 대비 8.1% 증가한 수치입니다.

 

거래 완료 건수의 증가율(1.9%)이 거래 금액 증가율(8.1%)보다 낮다는 점은 주목할 만합니다. 이는 평균 거래 가격이 상승했음을 의미하며, 여전히 판매자 우위의 시장임을 보여줍니다.

 

재고 소진 기간

 

재고 소진 기간은 현재 매물이 모두 판매되는 데 걸리는 시간을 의미합니다. 일반적으로 업계에서는 4-6개월을 균형 잡힌 시장으로 간주합니다.

 

2024년 9월 기준 NWMLS 지역의 재고 소진 기간은 2.70개월로 나타났습니다. 이는 여전히 판매자 우위의 시장임을 보여줍니다.

 

재고 소진 기간이 가장 짧은 6개 카운티는 다음과 같습니다:

 

1. Snohomish 카운티: 1.62개월
2. Kitsap 카운티: 1.93개월
3. Thurston 카운티: 2개월
4. Pierce 카운티: 2.34개월
5. Skagit 카운티: 2.37개월
6. Walla Walla 카운티: 2.59개월

 

이들 지역은 특히 판매자에게 유리한 시장 상황임을 알 수 있습니다.

 

시장 동향 분석

 

2024년 9월 NWMLS 시장 보고서를 종합적으로 분석해보면 다음과 같은 특징을 발견할 수 있습니다:

 

1. 활성화된 시장: 활성 매물, 신규 매물, 계약 체결, 거래 완료 등 대부분의 지표가 전년 동월 대비 증가했습니다. 이는 시장이 전반적으로 활기를 띠고 있음을 보여줍니다.
2. 판매자 우위 지속: 재고 소진 기간이 2.70개월에 불과하다는 점은 여전히 판매자 우위의 시장임을 나타냅니다. 특히 일부 인기 지역에서는 재고 소진 기간이 2개월 미만으로, 극심한 판매자 우위 현상이 나타나고 있습니다.
3. 지역별 차이: 카운티별로 시장 상황에 큰 차이가 있습니다. 예를 들어 Douglas 카운티는 활성 매물과 신규 매물 모두에서 높은 증가율을 보였지만, 다른 지역은 상대적으로 낮은 증가율을 기록했습니다.
4. 가격 상승 지속: 거래 완료 건수 증가율(1.9%)보다 거래 금액 증가율(8.1%)이 높다는 점은 평균 거래 가격이 상승했음을 의미합니다. 이는 주택 구매 여력 문제가 여전히 해결되지 않았음을 시사합니다.
5. 계절적 요인: 9월은 일반적으로 여름 성수기가 끝나고 가을로 접어드는 시기입니다. 계약 체결 건수가 전월 대비 4.8% 감소한 것은 이러한 계절적 요인이 작용했을 가능성이 있습니다.

 

향후 전망

 

NWMLS의 9월 시장 보고서를 바탕으로 향후 시장을 전망해보면 다음과 같습니다:

 

1. 금리 영향: 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 결정으로 모기지 금리가 하락세를 보이고 있습니다. 이는 주택 구매 수요를 자극하는 요인이 될 수 있습니다.
2. 재고 증가: 활성 매물과 신규 매물의 증가는 구매자들에게 더 많은 선택권을 제공할 것입니다. 이는 극심한 판매자 우위 시장을 다소 완화시킬 수 있습니다.
3. 가격 안정화: 재고 증가와 금리 하락이 맞물려 주택 가격 상승세가 다소 둔화될 가능성이 있습니다. 다만 여전히 수요가 공급을 초과하는 상황이므로 급격한 가격 하락은 예상되지 않습니다.
4. 지역별 차별화: 카운티별로 시장 상황에 큰 차이가 있으므로, 향후에도 지역별로 차별화된 시장 흐름이 나타날 것으로 예상됩니다.
5. 구매 여력 문제: 주택 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 구매 여력 문제는 지속될 것으로 보입니다. 특히 첫 주택 구매자들의 시장 진입이 어려울 수 있습니다.
6. 계절적 변동: 가을과 겨울로 접어들면서 거래량이 다소 감소할 수 있습니다. 다만 금리 하락 등 긍정적 요인으로 인해 예년에 비해 활발한 거래가 이어질 가능성도 있습니다.

 

구매자와 판매자를 위한 조언

 

NWMLS의 시장 보고서를 바탕으로 구매자와 판매자에게 다음과 같은 조언을 제시할 수 있습니다:

 

구매자를 위한 조언

 

1. 금리 모니터링: 모기지 금리가 하락세를 보이고 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 유리한 조건의 금리를 선점하는 것이 중요합니다.
2. 다양한 옵션 고려: 활성 매물이 증가하고 있으므로 서두르지 말고 다양한 옵션을 신중히 검토하세요.
3. 지역별 차이 인식: 카운티별로 시장 상황에 차이가 있으므로, 관심 지역의 특성을 잘 파악해야 합니다.
4. 사전 승인 획득: 여전히 판매자 우위의 시장이므로, 모기지 사전 승인을 받아 경쟁력을 갖추는 것이 중요합니다.
5. 유연한 접근: 인기 지역은 여전히 경쟁이 치열할 수 있습니다. 필요하다면 대안 지역도 고려해보세요.

 

판매자를 위한 조언

 

1. 적정 가격 책정: 재고가 증가하고 있으므로 지나치게 높은 가격 책정은 피해야 합니다. 시장 상황에 맞는 적정 가격을 설정하세요.
2. 주택 상태 개선: 경쟁이 심화될 수 있으므로 주택 상태를 최상으로 유지하는 것이 중요합니다.
3. *마케팅 강화

 

6.87%. This rise is significant enough to impact affordability for many buyers, potentially cooling demand in the coming months. However, the current market intensity suggests that buyers are rushing to secure properties before rates climb even higher.

 

주요 시장 지표 분석

 

판매 활동 강도 (Sales Activity Intensity)

 

2024년 11월 시애틀 주택 시장의 판매 활동 강도는 46.4%로 매우 높은 수준을 기록했습니다. 이는 새로 등록된 매물의 거의 절반이 30일 이내에 계약되고 있음을 의미합니다. 이러한 높은 판매 활동 강도는 다음과 같은 요인들로 인해 발생한 것으로 보입니다:

 

1. 제한된 주택 공급: 재고 소진 기간이 2.1개월에 불과할 정도로 공급이 부족한 상황입니다.
2. 금리 상승에 대한 우려: 구매자들이 추가적인 금리 인상 전에 주택을 구매하려는 심리가 작용했을 가능성이 있습니다.
3. 계절적 요인: 연말이 다가오면서 거래를 서두르는 구매자들이 늘어났을 수 있습니다.
4. 선거에 대한 불확실성: 다가오는 선거로 인해 향후 주택 정책에 대한 불확실성이 커지면서, 구매를 서두르는 심리가 작용했을 수 있습니다.

 

이렇게 높은 판매 활동 강도는 시애틀 주택 시장이 여전히 판매자 우위의 시장임을 보여줍니다. 구매자들은 치열한 경쟁을 벌이고 있으며, 이는 가격 상승 압력으로 이어질 수 있습니다.

 

모기지 금리

 

11월 기준 모기지 금리는 6.87%로 상승했습니다. 이는 이전 달에 비해 상당히 높아진 수준으로, 구매자들의 구매력에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 금리 상승의 영향은 다음과 같습니다:

 

1. 구매력 감소: 동일한 월 상환액으로 구매할 수 있는 주택의 가격이 낮아집니다.
2. 구매 심리 위축: 일부 구매자들은 금리 상승으로 인해 구매를 미룰 수 있습니다.
3. 경쟁 심화: 반대로 추가적인 금리 인상을 우려해 구매를 서두르는 사람들로 인해 단기적으로 경쟁이 더욱 치열해질 수 있습니다.
4. 가격 조정 압력: 장기적으로는 높은 금리로 인해 주택 가격 상승세가 둔화되거나 조정될 가능성이 있습니다.

 

그러나 현재의 6.87% 금리는 역사적으로 볼 때 여전히 관리 가능한 수준으로 평가되고 있습니다. 과거 두 자릿수 금리를 경험했던 시기와 비교하면 현재 금리는 여전히 낮은 편이라고 볼 수 있습니다.

 

재고 수준

 

11월 시애틀 주택 시장의 재고 소진 기간은 2.1개월로 나타났습니다. 이는 매우 낮은 수준으로, 다음과 같은 의미를 갖습니다:

1. 공급 부족: 현재 판매 속도로 모든 매물이 소진되는 데 약 2개월이 걸린다는 의미로, 심각한 공급 부족 상태입니다.
2. 판매자 우위 시장: 일반적으로 4-6개월을 균형 잡힌 시장으로 보는데, 2.1개월은 극심한 판매자 우위 시장임을 나타냅니다.
3. 가격 상승 압력: 낮은 재고는 주택 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.
4. 구매자 경쟁 심화: 제한된 매물로 인해 구매자들 간의 경쟁이 치열해질 수 있습니다.

한편, 이번 달 1,220건의 신규 매물이 시장에 나왔다는 점은 긍정적입니다. 그러나 이는 여전히 수요를 충족시키기에는 부족한 수준으로 보입니다.

 

기타 주요 지표

 

1. 평균 판매 기간: 29일로 나타났습니다. 이는 매물이 시장에 나온 후 약 한 달 만에 거래가 이루어지고 있음을 의미합니다. 빠른 판매 속도는 시장의 활황을 보여주는 지표입니다.
2. 매물가 대비 실거래가 비율: 100.3%를 기록했습니다. 이는 평균적으로 매물이 호가보다 약간 높은 가격에 거래되고 있음을 의미합니다. 이 역시 판매자 우위의 시장 상황을 반영합니다.

 

시장 전망 및 조언

 

구매자를 위한 조언

 

1. 신속한 의사결정: 매물이 빠르게 거래되고 있으므로, 마음에 드는 주택을 발견하면 신속하게 결정해야 합니다.
2. 사전 승인 획득: 치열한 경쟁 속에서 우위를 점하기 위해 모기지 사전 승인을 받아두는 것이 좋습니다.
3. 금리 고정 고려: 금리가 계속 상승할 가능성이 있으므로, 고정금리 모기지를 고려해볼 만합니다.
4. 유연한 접근: 선호 지역이나 조건에 대해 다소 유연한 태도를 가지는 것이 도움될 수 있습니다.

 

판매자를 위한 조언

 

1. 적정 가격 책정: 시장이 활황이라고 해서 지나치게 높은 가격을 책정하면 오히려 역효과가 날 수 있습니다. 시장 상황에 맞는 적정 가격을 설정하세요.
2. 주택 상태 개선: 경쟁이 치열한 만큼, 주택 상태를 최상으로 유지하는 것이 중요합니다.
3. 마케팅 강화: 신규 매물이 증가하고 있으므로, 효과적인 마케팅 전략을 세워 구매자들의 관심을 끌어야 합니다.
4. 타이밍 고려: 연말이 다가오고 있으므로, 판매 타이밍을 신중히 고려해야 합니다. 일반적으로 봄철이 주택 판매의 최적기로 여겨지지만, 현재의 높은 수요를 고려하면 지금도 좋은 판매 기회일 수 있습니다.

 

결론

 

2024년 11월 시애틀 주택 시장은 여전히 활황을 보이고 있습니다. 금리 상승에도 불구하고 높은 판매 활동 강도와 낮은 재고 수준은 시장이 여전히 판매자에게 유리한 상황임을 보여줍니다. 그러나 금리 상승과 경제적 불확실성, 그리고 다가오는 선거로 인한 정책 변화 가능성 등은 시장의 변동성을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

구매자들은 치열한 경쟁 속에서 신중하면서도 신속한 의사결정이 필요할 것으로 보입니다. 판매자들은 현재의 유리한 시장 상황을 활용하되, 지나친 욕심은 경계해야 할 것입니다.

 

앞으로 금리 동향, 경제 상황, 정책 변화 등을 주시하며 시장 변화에 유연하게 대응하는 것이 중요할 것으로 보입니다. 특히 다가오는 선거 결과에 따라 주택 정책이 크게 변할 수 있으므로, 이에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 것입니다.