NJ주 Hoboken의 인구 및 주택 시장 동향 분석

 

NJ주 Hoboken의 인구 및 주택 시장 동향 분석자료를 요약정리 하였습니다.

 

1. 인구 변화 추이

 

지난 5년간의 인구 변화

 

Hoboken의 인구는 지난 5년 동안 다소 변동이 있었습니다. 2019년부터 2023년까지의 인구 추이를 살펴보면 다음과 같습니다[2]:

 

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연도	인구	전년 대비 변화	변화율
2019	52,806	-366	-0.69%
2020	59,909	+7,103	+13.45%
2021	58,248	-1,661	-2.77%
2022	57,187	-1,061	-1.82%
2023	57,010	-177	-0.31%

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이 데이터를 분석해보면 몇 가지 주목할 만한 점이 있습니다:

 

1. 2020년 급격한 증가: 2020년에는 전년 대비 13.45%라는 큰 폭의 인구 증가가 있었습니다. 이는 7,103명이 증가한 것으로, 상당히 큰 변화입니다[2].
2. 코로나19 이후 감소 추세: 2020년 이후로는 지속적인 감소 추세를 보이고 있습니다. 이는 코로나19 팬데믹의 영향으로 인한 도시 이탈 현상과 관련이 있을 수 있습니다[2].
3. 감소세 완화: 2021년과 2022년에 비해 2023년의 인구 감소율은 상대적으로 낮아졌습니다. 이는 인구 감소 추세가 안정화되고 있음을 시사할 수 있습니다[2].

 

향후 3년간의 인구 전망

 

향후 3년(2024-2026년)의 Hoboken 인구 전망은 다음과 같습니다[3]:

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연도	예상 인구	전년 대비 변화	변화율
2024	56,833	-177	-0.31%
2025	56,656	-177	-0.31%
2026	56,479	-177	-0.31%

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이러한 전망에 대해 몇 가지 분석을 해볼 수 있습니다:

 

1. 지속적인 소폭 감소: 향후 3년 동안 Hoboken의 인구는 매년 177명씩 감소할 것으로 예상됩니다. 이는 연간 0.31%의 감소율을 의미합니다[3].
2. 안정적인 감소 패턴: 예측된 감소 패턴이 매우 일정한데, 이는 현재의 추세가 큰 변화 없이 지속될 것이라는 예측을 반영합니다[3].
3. 장기적 전망과의 비교: 다른 예측 모델에 따르면, 2025년 Hoboken의 인구는 60,852명, 2030년에는 64,728명으로 증가할 것으로 전망되고 있습니다[7]. 이는 위의 단기 전망과는 다소 차이가 있어, 장기적으로는 인구 증가의 가능성도 배제할 수 없음을 시사합니다.

 

2. 주택 시장 동향

주택 수요와 공급

 

Hoboken의 주택 시장은 다양한 요인들에 의해 영향을 받고 있습니다. 최근의 주택 시장 동향을 살펴보면 다음과 같습니다:

 

1. 주택 가격: 2024년 10월 기준 Hoboken의 주택 중간 가격은 $828,000로, 전년 대비 2.5% 하락했습니다[1]. 이는 주택 시장이 약간의 조정기를 겪고 있음을 시사합니다.
2. 판매 속도: Hoboken의 주택은 평균 30일 만에 판매되고 있으며, 이는 전년도의 20일에 비해 늘어난 기간입니다[1]. 이는 주택 시장의 열기가 다소 식었음을 의미할 수 있습니다.
3. 경쟁률: Hoboken의 주택 시장은 여전히 매우 경쟁적입니다. 평균적으로 한 주택당 3개의 오퍼를 받고 있으며, 인기 있는 주택의 경우 리스트 가격보다 3% 높은 가격에 판매되기도 합니다[1].
4. 주택 유형별 가격 변동: 2024년 10월 기준으로 주택 유형별 가격 변동은 다음과 같습니다[4]:

• 1베드룸: $582,000 (전월 대비 32.6% 상승)
• 2베드룸: $1,000,000 (전월 대비 23.5% 상승)
• 3베드룸: $1,300,000 (전월 대비 40.6% 상승)
• 4베드룸: $2,300,000 (전월 대비 4.0% 하락)

1. 주택 보유율: 2018-2022년 기준 Hoboken의 자가 주택 보유율은 34.4%입니다[6]. 이는 전국 평균보다 낮은 수치로, Hoboken에서는 임대 주택의 비중이 높음을 시사합니다.
2. 주택 가치: 2018-2022년 기준 자가 소유 주택의 중간 가치는 $859,300입니다[6]. 이는 전국 평균을 크게 상회하는 수치로, Hoboken의 주택 시장이 고가임을 보여줍니다.
3. 임대료: 2018-2022년 기준 중간 임대료는 $2,648입니다[6]. 이 역시 전국 평균보다 높은 수준으로, Hoboken의 주거 비용이 전반적으로 높음을 알 수 있습니다.

 

주택 공급 현황

 

1. 매물 수: 2024년 10월 기준 Hoboken에는 14채의 주택이 매물로 나와 있습니다. 이는 전월의 12채에 비해 16.7% 증가한 수치입니다[4].
2. 베드룸 수별 매물 현황[4]:

• 1베드룸: 2채 (전월 대비 100% 증가)
• 2베드룸: 8채 (변동 없음)
• 3베드룸: 3채 (전월 대비 200% 증가)
• 4베드룸: 1채 (전월 대비 50% 감소)
• 5베드룸 이상: 0채 (변동 없음)

1. 매물 체류 기간: 2024년 10월 기준 Hoboken의 주택 매물은 평균 54일 동안 시장에 머물러 있습니다. 이는 전월의 56일에 비해 3.4% 감소한 수치입니다[4].

 

이러한 데이터를 종합해 볼 때, Hoboken의 주택 시장은 다음과 같은 특징을 보이고 있습니다:

 

• 전반적으로 고가의 주택 시장을 형성하고 있으며, 임대 시장의 비중이 높습니다.
• 최근 주택 가격이 소폭 하락하고 판매 기간이 늘어나는 등 시장이 다소 냉각되는 조짐을 보이고 있습니다.
• 그러나 여전히 경쟁적인 시장 환경을 유지하고 있으며, 특히 1-3베드룸 주택에 대한 수요가 강세를 보이고 있습니다.
• 매물 수의 증가와 매물 체류 기간의 감소는 시장이 점차 균형을 찾아가고 있음을 시사할 수 있습니다.

 

3. 주택 건설 허가 건수

 

Hoboken의 주택 건설 허가 건수에 대한 구체적인 데이터는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다. 그러나 주택 시장의 동향과 인구 변화를 고려할 때, 몇 가지 추론이 가능합니다:

 

1. 인구 감소와 건설 허가: 최근 몇 년간의 인구 감소 추세를 고려하면, 대규모 신규 주택 건설 프로젝트에 대한 허가는 제한적일 가능성이 높습니다.
2. 리모델링 및 개보수 허가: 기존 주택의 가치 상승과 함께, 리모델링이나 개보수에 대한 허가는 상대적으로 활발할 수 있습니다. 특히 오래된 건물이 많은 Hoboken의 특성상, 이러한 경향이 두드러질 수 있습니다.
3. 소규모 개발 프로젝트: 대규모 신축보다는 소규모의 인필(infill) 개발이나 기존 건물의 용도 변경 등에 대한 허가가 주를 이룰 가능성이 있습니다.
4. 지속가능성 관련 허가: Hoboken이 환경과 지속가능성에 관심을 기울이고 있다는 점을 고려하면, 에너지 효율 개선이나 친환경 설비 설치 등과 관련된 허가가 증가했을 수 있습니다.
5. 상업용 건물의 주거용 전환: 코로나19 이후 재택근무가 증가하면서, 일부 상업용 건물을 주거용으로 전환하는 프로젝트에 대한 허가가 있었을 가능성이 있습니다.

 

정확한 건설 허가 건수 데이터를 확인하기 위해서는 Hoboken 시의 건설부서나 관련 기관의 공식 통계를 참조해야 할 것입니다. 이러한 데이터는 도시의 개발 방향과 주택 시장의 미래 전망을 예측하는 데 중요한 지표가 될 수 있습니다.

 

4. Hoboken 주택 시장의 특징과 전망

 

주택 시장의 주요 특징

 

1. 고가의 주택 시장: Hoboken의 주택 가격은 전국 평균을 크게 상회합니다. 2018-2022년 기준 자가 소유 주택의 중간 가치가 $859,300인 점은 이 지역의 주택 시장이 상당히 고가임을 보여줍니다[6].
2. 임대 시장의 중요성: 자가 주택 보유율이 34.4%로 낮은 편이며, 이는 임대 시장이 Hoboken 주택 시장에서 중요한 부분을 차지하고 있음을 의미합니다[6].
3. 높은 임대료: 중간 임대료가 $2,648로 전국 평균보다 높아, 주거 비용이 전반적으로 높은 편입니다[6].
4. 경쟁적인 시장 환경: 평균적으로 한 주택당 3개의 오퍼를 받고 있어, 여전히 경쟁이 치열한 시장임을 알 수 있습니다[1].
5. 빠른 거래 속도: 평균 30일 만에 주택이 판매되고 있어, 비교적 빠른 거래가 이루어지고 있습니다[1].
6. 다양한 주택 유형: 1베드룸부터 4베드룸 이상의 주택까지 다양한 유형의 주택이 거래되고 있습니다[4].

 

주택 시장 전망

 

1. 가격 안정화 가능성: 최근의 2.5% 가격 하락은 주택 시장이 안정화 단계에 접어들고 있음을 시사할 수 있습니다[1].
2. 수요-공급 균형 조정: 매물 수의 증가(16.7%)와 매물 체류 기간의 감소(3.4%)는 시장이 점차 균형을 찾아가고 있음을 보여줍니다[4].
3. 소형 주택 수요 증가: 1-3베드룸 주택의 가격이 주택 건설 허가 건수에 대한 구체적인 데이터는 제공되지 않았지만, Hoboken의 주택 시장 동향과 인구 변화를 고려하여 다음과 같은 분석을 할 수 있습니다:

 

5. 주택 건설 허가 건수 분석

 

최근 5년간의 추정 동향

 

1. 2019-2020년: 인구가 13.45% 증가한 시기로, 주택 수요 증가에 따라 건설 허가 건수도 증가했을 것으로 추정됩니다.
2. 2021-2023년: 인구가 감소 추세를 보이면서 대규모 신규 주택 건설 프로젝트에 대한 허가는 줄어들었을 가능성이 높습니다.
3. 리모델링 및 개보수 허가: 기존 주택의 가치 상승과 함께, 리모델링이나 개보수에 대한 허가는 상대적으로 활발했을 것으로 예상됩니다.
4. 소규모 개발 프로젝트: 대규모 신축보다는 소규모의 인필(infill) 개발이나 기존 건물의 용도 변경 등에 대한 허가가 주를 이뤘을 것입니다.

 

향후 3년간의 전망

 

1. 2024년: 인구 감소세가 완화되고 있어, 주택 건설 허가 건수도 안정화될 것으로 예상됩니다.
2. 2025-2026년: 인구가 소폭 감소할 것으로 예측되므로, 대규모 신규 주택 건설보다는 기존 주택의 개선이나 소규모 개발에 대한 허가가 주를 이룰 것으로 보입니다.
3. 지속가능성 관련 허가: Hoboken이 환경과 지속가능성에 관심을 기울이고 있어, 에너지 효율 개선이나 친환경 설비 설치 등과 관련된 허가가 증가할 것으로 예상됩니다.
4. 상업용 건물의 주거용 전환: 재택근무 증가 등으로 인해 일부 상업용 건물을 주거용으로 전환하는 프로젝트에 대한 허가가 있을 수 있습니다.

 

6. 주택 수요와 공급 분석

 

최근 5년간의 동향

 

1. 수요 측면:

• 2019-2020년: 인구 급증으로 주택 수요가 크게 증가했습니다.
• 2021-2023년: 인구 감소로 수요가 다소 줄어들었으나, 여전히 높은 수준을 유지했습니다.

1. 공급 측면:

• 기존 주택 재고: 2024년 10월 기준 14채의 매물이 있으며, 이는 전월 대비 16.7% 증가한 수치입니다.
• 신규 공급: 구체적인 데이터는 없으나, 인구 변화와 시장 동향을 고려할 때 대규모 신규 공급은 제한적이었을 것으로 추정됩니다.

1. 가격 동향:

• 2024년 10월 기준 중간 판매 가격은 $828,000로, 전년 대비 2.5% 하락했습니다.
• 주택 유형별로는 1-3베드룸 주택의 가격이 크게 상승했으나, 4베드룸 주택은 소폭 하락했습니다.

 

향후 3년간의 전망

 

1. 수요 전망:

• 인구가 소폭 감소할 것으로 예상되나, Hoboken의 지리적 이점과 생활 환경으로 인해 주택 수요는 여전히 강세를 유지할 것으로 보입니다.
• 특히 1-3베드룸 주택에 대한 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1. 공급 전망:

• 대규모 신규 공급보다는 기존 주택의 리모델링이나 소규모 개발 프로젝트가 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
• 환경과 지속가능성을 고려한 주택 공급이 증가할 것으로 보입니다.

1. 가격 전망:

• 단기적으로는 가격 안정화 추세가 이어질 것으로 보입니다.
• 중장기적으로는 Hoboken의 지리적 이점과 생활 환경의 개선으로 인해 완만한 상승세를 보일 가능성이 있습니다.

 

7. 결론

 

Hoboken의 주택 시장은 최근 몇 년간의 인구 변화와 경제적 요인들로 인해 다소의 변동성을 보였습니다. 그러나 뉴욕 시티와의 근접성, 높은 삶의 질, 그리고 지속적인 도시 개발 노력 등으로 인해 여전히 매력적인 주거지로 평가받고 있습니다.

 

향후 3년간 Hoboken의 주택 시장은 다음과 같은 특징을 보일 것으로 예상됩니다:

 

1. 안정화된 수요-공급 균형: 인구 감소세가 완화되면서 주택 수요와 공급이 점차 균형을 찾아갈 것으로 보입니다.
2. 소형 주택 선호: 1-3베드룸 주택에 대한 수요가 계속해서 강세를 보일 것으로 예상됩니다.
3. 지속가능성 중시: 환경 친화적이고 에너지 효율이 높은 주택에 대한 수요가 증가할 것으로 보입니다.
4. 가격 안정화: 단기적으로는 가격 안정화 추세가 이어질 것으로 보이며, 중장기적으로는 완만한 상승세를 보일 가능성이 있습니다.
5. 리모델링 시장 성장: 신규 건설보다는 기존 주택의 리모델링이나 개보수 시장이 성장할 것으로 예상됩니다.

 

이러한 전망을 바탕으로, Hoboken의 주택 시장 참여자들은 다음과 같은 전략을 고려해볼 수 있습니다:

 

• 투자자: 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성이 있는 소형 주택이나 리모델링이 필요한 주택에 주목할 필요가 있습니다.
• 주택 소유자: 에너지 효율을 높이는 리모델링이나 개보수를 통해 주택 가치를 높일 수 있습니다.
• 주택 구매자: 현재의 가격 안정화 시기를 활용하여 구매 기회를 모색해볼 수 있으며, 특히 1-3베드룸 주택을 중심으로 살펴볼 필요가 있습니다.
• 개발업자: 대규모 신규 개발보다는 소규모의 인필 개발이나 기존 건물의 용도 전환 프로젝트에 초점을 맞추는 것이 유리할 수 있습니다.

 

Hoboken의 주택 시장은 앞으로도 뉴욕 대도시권의 중요한 주거지로서의 역할을 계속할 것으로 보입니다. 다만, 인구 변화와 경제적 요인들을 지속적으로 모니터링하며 시장 변화에 유연하게 대응하는 것이 중요할 것입니다.

 

Citations: [1] https://www.redfin.com/city/8238/NJ/Hoboken/housing-market [2] https://www.neilsberg.com/insights/hoboken-nj-population-by-year/ [3] https://worldpopulationreview.com/us-cities/new-jersey/hoboken [4] https://www.rockethomes.com/real-estate-trends/nj/hoboken [5] https://www.hobokennj.gov/departments/construction-code [6] https://www.census.gov/quickfacts/fact/table/hobokencitynewjersey/PST045222 [7] https://www.aterio.io/insights/us-population-forecast/nj/hoboken

 

Citations: [1] https://www.noradarealestate.com/blog/new-jersey-housing-market/ [2] https://www.redfin.com/city/8238/NJ/Hoboken/housing-market [3] https://www.neilsberg.com/insights/hoboken-nj-population-by-year/ [4] https://www.hobokennj.gov/hoboken-construction-updates [5] https://www.rockethomes.com/real-estate-trends/nj/hoboken